Замедление открытий

Сегодня вводить свои офисные объекты собственники не спешат, так как новым бизнес-центрам привлекать арендаторов в период спада рынка труднее, чем существующим. 
"До 2006 г. в заявленный срок вводилось порядка 60% всех площадей, -- рассказывает Татьяна Яблокова, руководитель направления консалтинга Praktis CB. -- 2006-й стал пиковым: вовремя было введено 92% площадей. Далее до 2009 г. включительно отношение реального к заявленному объему ввода составляло 45-50%. По итогам 2010 г., с учетом уже введенных и ожидаемых к вводу площадей, значение данного показателя не превысит 
15%". 
По словам Натальи Киреевой, консультанта-аналитика компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, в ближайшее время эта ситуация вряд ли изменится. В среднем по рынку разница между заявленным сроком и реальным составляет от 3 месяцев до 2 лет. Здесь мы не говорим о тех объектах, судьба которых и вовсе неизвестна. Объекты, ввод которых ожидался в 2010 г. или ранее, но был отложен, аналитики делят на три группы. Первая -- это объекты, ввод которых перенесен на 2011 г. Они составляют 45% от всех заявленных проектов в этом сегменте, или 30% площадей. Вторая -- объекты, ввод которых перенесен на более поздние периоды. Это 30% от всего количества планируемых к вводу, или 40% площадей. Третья -- объекты, реализация которых под вопросом: 25% объектов, или 30% площадей. 
В 2011 г. ожидается ввод 40% от общего заявленного на этот период объема, а в 2012-м -- не более 21%. Причем зависимости от класса офисной недвижимости в распределении процентов нет. 
По мнению Евгении Васильевой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International, сейчас привычной практикой на нашем рынке считается полугодовая задержка, вызванная, как правило, смещением сроков выхода застройщика на стройплощадку. По данным Colliers, в III квартале 2010 г. было введено три бизнес-центра. Это "Некрасова, 14" на ул. Некрасова, (класс А, арендная площадь 8 тыс. м2), Technopolis на Пулковском шоссе (класс А, арендная площадь 19 400м2), а также офисный центр на ул. Красного Курсанта, 25 (класс B, арендная площадь 4200м2). Всего с начала 2010 г. введено 100 тыс. м2 офисных площадей: 50% -- класса А и 50% -- класса B. В стадии строительства по состоянию на конец III квартала 2010 г. на разных этапах находится 25 офисных центров (70% -- объекты класса А) с арендной площадью около 300 тыс. м2 и сроками ввода до 2013 г. Из них к вводу до конца 2010-го запланировано 40 тыс. м2. Еще более 300 тыс. м2 арендных площадей офисных объектов законсервировано на разных стадиях строительства.