Публикации в прессе

В Санкт-Петербурге слишком много офисов класса С и ниже

10 Ноября 2011, 13:00
Такое мнение выразил на встрече с журналистами Кайл Патчинг, руководитель департамента развития бизнеса в Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, компании реализующей коммерческие площади в Санкт-Петербурге. Он позитивно оценил процессы на инвестиционном рынке города.

В числе успешных инвестиционных сделок Кайл Патчинг назвал продажу в 2011 году бизнес-центров «Белые ночи» и «Аэроплаза», торговых центров «Французский бульвар», «Родео Драйв», «Фиолент», «Феличита», «Сити Молл», «Долгоозерный», «Пассаж»,  «Галерея» (с оговоркой о том, что сделка не завершена).

С точки зрения специалиста, после кризиса ставки капитализации остаются нестабильными, четких показателей не существует, нет полной ясности рынка.

Структура сделок непрозрачна, в них участвуют лица и компании практически no name -  зарегистрированные на Кипре, в других оффшорных зонах. И тем не менее в Европе все чаще говорят о России как об острове стабильности, и искать инвесторов для российских проектов стало легче. «Если раньше Россия была рисковой страной, то теперь имидж – особенно на фоне Греции, Италии- меняется, - говорит Кайл Патчинг.  - Одно большое «но»: здесь много коммерческой недвижимости, но редко встретишь объект чистой европейской структуры со всеми необходимыми характеристиками -  центр города, юридическая чистота, красивое здание и пр.  Это особенность местного рынка».

Кайл Патчинг отмечает, что объем офисных помещений в Санкт-Петербурге составляет 2,2 млн. квадратных метров, а уровень вакантных площадей 16%. 

Иначе говоря, объем рынка качественных, удобных и безопасных офисов чуть ли не самый низкий в ряду европейских городов. Однако  доля  свободных площадей там самая высокая, если сравнивать опять же с Москвой и Европой. Почему так происходит? В Maris | Part of the CBRE Affiliate Network прикинули количество и площадь бизнес-центров класса С и были шокированы. По подсчетам компании объем офисных помещений класса С и ниже составляет в Санкт-Петербурге порядка 10 миллионов квадратных метров. Это оборот порядка 1,7 млрд долларов в год – огромные средства. По мнению Кайла Патчинга, это можно расценивать с одной стороны как тормоз в развитии рынка высококлассных офисных площадей, с другой – как ресурс для заполнения площадей среднего уровня. Однако на сегодняшний день мало информации о том, сколько в единицу времени насчитывается переходов арендаторов из класса в класс, и главное – это восходящая или нисходящая тенденция.

Рекомендуем ознакомиться
  • 30 Июля 2020, 15:03
    Рейтинг апартаментов Петербурга — 2020
    В отличие от других сегментов — коммерческой и жилой недвижимости, — которые пережили уже с десяток коллапсов, для апартаментов нынешний локдаун первый.
  • 24 Июля 2020, 14:14
    Рейтинг бизнес-центров Петербурга — 2020
    Задумывая Рейтинг бизнес–центров, мы преследовали две цели. Первая — постараться выявить настоящих владельцев офисных центров. Достичь второй цели — выявить лучшие бизнес–проекты в сфере коммерческой недвижимости — оказалось сложнее из–за множества субъективных параметров.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.