В Санкт-Петербурге слишком много офисов класса С и ниже
В числе успешных инвестиционных сделок Кайл Патчинг назвал продажу в 2011 году бизнес-центров «Белые ночи» и «Аэроплаза», торговых центров «Французский бульвар», «Родео Драйв», «Фиолент», «Феличита», «Сити Молл», «Долгоозерный», «Пассаж», «Галерея» (с оговоркой о том, что сделка не завершена).
С точки зрения специалиста, после кризиса ставки капитализации остаются нестабильными, четких показателей не существует, нет полной ясности рынка.
Структура сделок непрозрачна, в них участвуют лица и компании практически no name - зарегистрированные на Кипре, в других оффшорных зонах. И тем не менее в Европе все чаще говорят о России как об острове стабильности, и искать инвесторов для российских проектов стало легче. «Если раньше Россия была рисковой страной, то теперь имидж – особенно на фоне Греции, Италии- меняется, - говорит Кайл Патчинг. - Одно большое «но»: здесь много коммерческой недвижимости, но редко встретишь объект чистой европейской структуры со всеми необходимыми характеристиками - центр города, юридическая чистота, красивое здание и пр. Это особенность местного рынка».
Кайл Патчинг отмечает, что объем офисных помещений в Санкт-Петербурге составляет 2,2 млн. квадратных метров, а уровень вакантных площадей 16%.
Иначе говоря, объем рынка качественных, удобных и безопасных офисов чуть ли не самый низкий в ряду европейских городов. Однако доля свободных площадей там самая высокая, если сравнивать опять же с Москвой и Европой. Почему так происходит? В Maris | Part of the CBRE Affiliate Network прикинули количество и площадь бизнес-центров класса С и были шокированы. По подсчетам компании объем офисных помещений класса С и ниже составляет в Санкт-Петербурге порядка 10 миллионов квадратных метров. Это оборот порядка 1,7 млрд долларов в год – огромные средства. По мнению Кайла Патчинга, это можно расценивать с одной стороны как тормоз в развитии рынка высококлассных офисных площадей, с другой – как ресурс для заполнения площадей среднего уровня. Однако на сегодняшний день мало информации о том, сколько в единицу времени насчитывается переходов арендаторов из класса в класс, и главное – это восходящая или нисходящая тенденция.