Публикации в прессе

В ожидании дефицита

11 Мая 2011, 12:29
В СПб на тысячу жителей приходится 380м2 складских площадей, что ниже европейского уровня. В 2011 году ситуация не изменится: год будет скуп на новые логистические комплексы.

Общий объем складских помещений классов А и В, включая склады, построенные для собственных нужд и не предназначенные для сдачи в аренду, составляет 1,75 млн м2. Арендопригодных площадей меньше: по различным аналитическим- данным, этот показатель колеблется от 1,140 млн (Colliers International) до 1,5 млн м2 (Maris | Part of the CBRE Affiliate Network).


Затишье 

По данным АРИН, сегодня в городе насчитывается 61 складской комплекс классов А и В. В 2010 году застройщиками был реализован ряд новых крупных проектов складской недвижимости площадью около 64 тыс. м2.

"Это в 2,6 раза меньше, чем в 2009 году, когда объем ввода составил свыше 170 тыс. м2", -- комментирует руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. В перспективе до 2013 года планируется начать строительство и ввести в эксплуатацию около 10-15 проектов логистических комплексов и складов общей площадью около 500 тыс. м2. На долю 2011 года приходится только три проекта, причем большая часть площадей в них - в составе индустриально-логистического парка Nordway. "Если в прошлом году мы говорили о рынке арендатора, то сейчас ситуация постепенно меняется в сторону возвращения рынка арендодателя, - описывает тенденцию Кайл Патчинг, директор департамента развития бизнеса Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. -- Рынок оживает, востребованность качественных площадей растет, но не все девелоперы готовы размораживать проекты и начинать строить новые спекулятивные склады".

Оживление рынка подтверждают и данные других аналитиков. Так, в Colliers International констатируют, что в I квартале 2011 года объем поглощения складских площадей составил 73 тыс. м2, что в 20 раз превышает аналогичный показатель прошлого года. Средний уровень вакантных площадей снизился с 22% (данные на конец 2010 года), до 14% и составил 128 тыс. м2. В 2012 году спрос на качественные складские помещения может вернуться на докризисный уровень и к 2014 году превысить предложение, считают в АРИН.


Вопрос выгоды 

Новых проектов в сегменте складской недвижимости и логистических комплексов немного, и причина этого тривиальна. "Как объект инвестирования новое строительство складских и логистических комплексов малопривлекательно, поскольку срок окупаемости превышает 10 лет, - считает Марина Журкевич, генеральный директор "Интертерминал-Предпортовый". - Развитие уже существующих площадок выгоднее. Исходя из нашего опыта создания логистических проектов и учитывая состояние и локацию площадки Norway, в 2011 году на рынок складской недвижимости не будет выведено ни одного объекта, что на фоне растущего спроса усилит дефицит". Поскольку значительная часть арендаторов -- производственные компании, которым нужны не только склады, но и возможность индустриального использования площадей, залогом успешности логистического проекта многие эксперты рынка считают универсальность функционального назначения.


Слагаемые успеха 

"Самое важное для логистического комплекса -- местоположение и гибкость", -- уверен Кайл Патчинг. С ним согласна и Марина Журкевич. "Необходима универсальность объекта, возможности для переоснащения и готовность владельцев к его адаптации под конкретного арендатора, -- комментирует она. -- Естественно, по-прежнему актуальны такие характеристики, как запас энергомощностей и локация -- близость КАД. В последнее время важную роль стала играть транспортная ситуация. Например, в Шушарах вряд ли стоит реализовывать проекты новых комплексов: постоянные пробки -- это не то, что нужно арендаторам".

Рекомендуем ознакомиться
  • 25 Мая 2022, 16:13
    Как меняется офисный рынок в Петербурге
    Офисы теперь не являются местом постоянной работы — они служат удобным хабом для сбора, в то время как большинство бизнес-процессов может выполняться из любого места.
  • 25 Мая 2022, 16:02
    ПСК подрядится на «Ладожскую»
    Купившая до начала кризиса площадку на Магнитогорской улице группа «ПСК» планирует построить на участке апарт-отель. Проект стоимостью 5,7 млрд рублей станет для девелопера одним из крупнейших в сегменте коммерческой недвижимости.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 23 Мая 2022
    Продажа офисов в БЦ «Аквилон LINKS»

    Компания Maris выступила брокером инвестиционной сделки по продаже офисных помещений в БЦ «Аквилон LINKS», общей площадью 600 кв.м. Покупателем стала компания из отрасли управленческого консалтинга.

  • 17 Мая 2022
    Maris нашёл офис для Пенсионного Фонда

    Пенсионный Фонд Петроградского района арендовал новый офис в здании на Пинском переулке. Дом 3, площадь аренды составила 1569,9 кв. м. Брокером сделки выступила компания Maris.

Компания Maris с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.