Новости и пресс-релизы
Архив новостей
и пресс-релизов

Итоги 3 квартала в складском сегменте: на 13% вырос спрос на аренду

24 Октября 2024, 10:00
Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение

В 1–3 квартал 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 18 комплексами общей площадью 521,6 тыс. кв.м., что на 50% превысило показатель 9 месяцев 2023. 66% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 304 тыс. кв.м. складской недвижимости. 74% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение.

При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 в 2,9 раз превысит итоговый показатель 2023.

Крупные складские проекты, планируемые к вводу в 2024

название

общая площадь, кв. м

Фортис 11

62 600

Индустриальный парк Ломоносовский

45 000

Распределительный центр Комус

40 900

Осиновая роща 6 очередь (5 корпус)

28 400

Универсальное индустриальное здание №2, ИП "PNK ПАРК КОЛПИНО"

28 200

Источник: Maris

Спрос

В 1-3 квартале 2024 на рынке было реализовано 537 тыс. м2 качественных складских площадей (–31,5% к 9М 2023).

На условиях аренды были реализованы 62% площадей. Объем арендованных площадей по итогам первых трех кварталов увеличился на 13% в абсолютном выражении.

Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (53%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 3 квартала 2024 составила 44%. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–63% г/г).

Вакансия

По состоянию на конец 3 квартала 2024 на рынке индустриальной недвижимости Санкт- Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей.

На конец сентября в зданиях класса А вакантно 0,3% (+0,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2023). В складских комплексах класса В свободно 1,3% (–0,7 п.п. по отношению к 2023).

Суммарно по итогам 3 квартала 2024 на рынке качественной складской недвижимости экспонировались порядка 26,7 тыс. м2 (0,5% валового объема предложения на рынке).

Арендные ставки

В условиях острого дефицита вакантного предложения на рынке сохраняется давление на ценовые индикаторы.

Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 3 квартала 2024 достиг уровня 900 − 1 300 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.