В 2021 ГОДУ В ПЕТЕРБУРГЕ БУДЕТ ВВЕДЕНО 350 ТЫС. КВ. М НОВЫХ СКЛАДОВ

По данным годового отчета, подготовленного аналитиками Maris CBRE, в 2020 году рынок качественной складской недвижимости Петербурга пополнился восемнадцатью комплексами общей площадью около 363 тыс. м 2 , что в два раза больше, чем было введено в 2019 году.

Шесть комплексов общей площадью 135 500 м 2 - это спекулятивное предложение, остальные проекты были реализованы по схеме built-to-suit, то есть под нужды конкретных компаний-заказчиков. В 2020 основной объем спроса на склады формировали компании сегмента торговли и дистрибуции (56%). Возрос спрос со стороны логистических операторов (+8%), во многом благодаря стремительному росту сегмента e-commerce. Индустриальный сектор, наоборот, снизил объемы поглощения в 2020 почти вдвое.

Невысокие объемы ввода нового спекулятивного предложения привели к сохранению вакансии в качественных складских комплексах класса А и В на рекордно низком уровне. На конец декабря в зданиях класса А было свободно только 1,3% площадей, что является минимальным значением за последние 5 лет. В складских комплексах класса В - 4,7%. Суммарно на рынке качественной складской недвижимости сейчас свободно порядка 80 000 м 2 (около 2,3% от валового объема предложения на рынке). Дефицит привел к росту арендных ставок, средний по итогам 2020 года составил 450-580 рублей за м 2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.