Торговая недвижимость в ожидании роста
По данным аналитиков, суммарный рост объемов GLA с начала года составил 166,8 тыс. кв. м, что в 3 раза превышает аналогичный показатель 2011 года. Во втором полугодии участники рынка ждут удвоения показателей ввода арендопригодных площадей по отношению к аналогичным показателям первых шести месяцев.
Всего в первом полугодии, по подсчетам специалистов Jones Lang LaSalle, было введено 124 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года, когда было сдано 129 тыс. кв. м.
На рынок вышло четыре крупноформатных торговых объекта. Так, состоялось полномасштабное открытие первого в Санкт-Петербурге ТРК Tashir Group "РИО" (ул. Салова, 2) общей площадью 64 тыс. кв. м, торговой функции ТРК Piterland (Приморский пр., 72) общей площадью 35 тыс. кв. м, а также 2-й очереди ТРК "Шкиперский Молл" (Малый пр. В.О., 88 к. 2) общей площадью 11,5 тыс. кв. м. Кроме того, для посетителей открылся гипермаркет сети "Лента" на пр. Обуховской Обороны, 305. Таким образом, в отчетном периоде было введено 85 тыс. кв. м качественных арендопригодных торговых площадей", - рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg. По итогам первого полугодия 2012 года объем действующих торговых центров в Санкт-Петербурге составил 3,79 млн. кв. м, утверждает Наталия Киреева, старший аналитик компании
Эксперты отмечают, что уровень вакансии в ликвидных объектах находится на нулевой отметке, а ставки аренды растут плавно. "В течение 2 кв. 2012 года не наблюдалось значительного роста арендных ставок - как в сегменте торговых комплексов, так и в сегменте street retail. Ставки в течение полугодия росли в пределах предусмотренной уже заключенными договорами аренды индексации - 5-10%. Заполнение ликвидных торговых центров по-прежнему на уровне 100%, происходит расширение их листов ожидания. Средний уровень вакантных площадей по рынку торговых комплексов составляет 4,8%", - говорит Ольга Аткачис, руководитель отдела торговой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
По словам аналитиков ASTERA, продолжился рост спроса со стороны сетевых розничных сетей. "В сегменте street retail активизировались операторы, ранее занимавшие выжидательную позицию: обувь, детские товары, операторы развлечений, аптеки, магазины электроники, мебели. Продолжают развитие банки, продуктовые сети, общепит. Спрос в сегменте street retail остается активным. Срок экспозиции наиболее ликвидных помещений не превышает одного месяца. Активным остается спрос на приобретение встроенных торговых помещений инвесторами, достаточно велико количество предложений по купле-продаже, а также количество сделок. Наибольшим спросом пользуются качественные помещения площадью до 500 кв. м, расположенные вблизи крупных магистралей, пешеходных и транспортных потоков, с ценой продажи в диапазоне от 10 до 40 млн руб. и ставками капитализации 12,5-14%", - рассуждают специалисты ASTERA.
Специалисты Jones Lang LaSalle прогнозируют, что к концу года общий объем ввода качественных торговых площадей в Петербурге составит 190,2 тыс. кв. м.
В результате, по нашим прогнозам, во II полугодии текущего года будет введено почти в два раза больше арендопригодных площадей, чем в I полугодии 2012 года", - отмечает Тамара Попова.
Мы ожидаем, что объем арендопригодных торговых площадей, заявленных к вводу до конца 2012 года, может еще незначительно увеличиться (в пределах 10%) за счет проектов строительства гипермаркетов, которые могут быть завершены до конца года. Среди наиболее значимых ожидаемых к вводу крупноформатных торговых объектов можно отметить 1-ю очередь МФК "Жемчужная Плаза", которая станет объектом с крупнейшей торговой составляющей в Красносельском районе. Также стоит отметить ожидаемый ввод знакового для города проекта реконструкции "Дома ленинградской торговли", который еще больше "усилит" торговую зону магазинов премиум-сегмента Невского проспекта и Большой Конюшенной улицы в сравнении с аналогичной зоной на Большом пр. П.С.", - добавляет госпожа Попова.
В ближайшие 2 года на рынке будут появляться, в основном, региональные и окружные торговые центры. Новых проектов суперрегионального формата пока не предвидится. Несмотря на большой объем существующих торговых площадей, Московский и Приморский районы вследствие активного развития жилищного сектора остаются одними из наиболее популярных локаций для реализации торговых проектов. Что касается центральных районов Петербурга, то здесь будет открыто три торговых проекта сравнительно небольших размеров. Их суммарная арендопригодная площадь составит 46,5 тыс. кв. м", - прогнозирует Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.