Текущая ситуация на рынке торговых и торгово-развлекательных комплексов свидетельствует об усилении

По данным специалистов Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, в 2010 году ожидается достаточно большой рост предложения в первую очередь за счет трех крупных проектов, строительство которых активно ведется, и нет оснований полагать, что они будут заморожены или приостановлены. Начиная с 2011 года рост предложения будет происходить существенно более низкими темпами. Есть смысл строить торговые центры в районах, испытывающих их недостаток (например, Петроградский), и в районах, где строятся новые крупные жилые массивы (Кудрово, ‘Балтийская жемчужина’ и др.). Аналитики Colliers International Санкт-Петербург посчитали, что в 2010 г. на рынок запланирован выход около 300 тыс. м2 торговых площадей (GLA). Однако роста уровня вакантных площадей не ожидается, так как новые торговые площади представляют собой современное и качественное предложение, где уже сегодня наблюдается активный спрос со стороны арендаторов и подписываются предварительные договоры аренды. По прогнозу специалистов АРИН, в связи с низкой инвестиционной привлекательностью сегмента ожидается развитие только экономичных торговых форматов средней и низкой ценовой категории. Динамика прироста торговых площадей в ближайшие 3 года снизится, что связано с задержкой сроков реализации проектов и сокращением числа новых. По данным NAI Becar, на 2009 г. было запланировано ко вводу порядка 1,26 млн м2 качественных торговых площадей, 73% которых на данный момент заморожено или приостановлено вследствие банкротств компаний. На 2010 г. предполагается ввести порядка 413 тыс. м2, однако реальный объем ввода может составить 218 тыс. м2 (53% от заявленного девелоперами объема). С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2010 г. составит 3,66 млн м2, обеспеченность на тысячу жителей составит 801 м2. Участники рынка убеждены, что торговые центры с хорошей локацией и концепцией будут иметь наименьшее количество проблем с заполнением. Объекты, близкие к завершению или сданные госкомиссии, но не заселенные арендаторами, будут участвовать в обороте торговых площадей, но их фактическое открытие будет откладываться до заполнения арендаторами хотя бы на 50%.