Публикации в прессе

Стратегические парки

11 Января 2016, 17:41
У промышленников есть потребность в дешевой и подготовленной земле

A Plus Development собирается инвестировать до 23 млрд руб. в развитие сети индустриальных парков и рассчитывает получить землю под них целевым назначением – как для стратегического проекта

К трем уже имеющимся паркам – в Пушкине, Колпине и Шушарах – A Plus Development намерена добавить еще три. Проект развития был представлен на совете по инвестициям при губернаторе Петербурга в конце прошлого года. Парки A Plus Development в Пушкине и Колпине уже заполнены, а из 72 га в Шушарах свободны только 10 га и контракты по ним планируется заключить в этом году, сообщил представитель компании. Чтобы развиваться дальше, необходимы новые площадки, компания намерена построить еще три индустриальных парка на севере, юге и востоке города и ведет подбор участков, добавляет он. По его словам, интересны участки от 50 га, а всего на трех площадках может появиться около 750 000 кв. м индустриально-складских площадей класса А.

A Plus Development рассчитывает получить площадки целевым назначением в рамках присвоения своему проекту статуса стратегического, сообщил представитель компании. По его словам, часть площадей в парках будет отведена для размещения субъектов малого и среднего предпринимательства на льготных условиях. Члены совета по инвестициям поддержали присвоение проекту А Plus Development статуса стратегического, следует из сообщения администрации Петербурга.

По данным девелопера, общий объем инвестиций в проект составит 30–35 млрд руб., из них 12 млрд руб. уже вложено в три действующих парка. Развитие планируется осуществить в период с 2016 по 2020 г. A Plus Development собирается использовать как собственные (около 30%), так и заемные средства, говорит представитель компании.

Проекты будут востребованы, отмечает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Хотя предложение земли под размещение индустриальных проектов в Петербурге очень большое, парков немного, пока кроме A Plus Development такой продукт предлагают «ВТБ капитал управление активами» («Марьино») и YIT (Greenstate), говорит он, добавляя, что север города пока не охвачен подобным предложением. Часть индустриальных парков были заявлены, но так и не запущены, ведь для их реализации требуются серьезные инвестиции, прежде всего в инфраструктуру, это дорогостоящие проекты, говорит Тюнин.

У промышленников есть потребность в дешевой и подготовленной земле, подтверждает гендиректор «5Микрон инжиниринга» Алексей Брагин. «Мы смотрим территорию для нового производства на 2018 г., и самый лучший вариант – участок в индустриальном парке», – говорит он. Но пока проблема для производственников, по его словам, в высоких ценах, которые предлагают девелоперы. Существующие индустриальные парки не загружены, а для промышленников экономически выгоднее купить старый участок, снести все постройки и на его месте наладить производство, рассуждает Брагин. По его словам, самый удобный формат индустриальных парков – готовые блоки от 5000 кв. м с подведенной инфраструктурой, большим плюсом считается доступность общественного транспорта. При строительстве новых площадок есть опасность, что будут проблемы с генерирующими мощностями из-за кризиса в « Ленэнерго », поэтому привлекательность парков возрастет, прогнозирует он.

Политика импортозамещения и девальвация рубля спровоцировали развитие небольших российских компаний, именно они и будут в ближайшей перспективе формировать спрос на индустриальную недвижимость, считает Борис Мошенский, гендиректор Maris в ассоциации с CBRE. По его словам, в основном спрос есть на промышленную недвижимость площадью до 5000 кв. м и небольшие земельные участки. Компании ищут помещения в аренду не дороже 350 руб. за 1 кв. м в месяц, для покупки – от 30 000 до 40 000 руб. за 1 кв. м, говорит Мошенский.

Рекомендуем ознакомиться
  • 25 Февраля 2021, 11:19
    Торговая недвижимость уходит в узкий профиль
    В 2020 году рынок качественной торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился тремя торговыми центрами совокупной площадью 127 тыс. кв. м — это рекордное значение за последние семь лет.
  • 25 Февраля 2021, 09:38
    Бизнес-центры: полёт нормальный
    Рынок бизнес-центров выстоял в пандемийном 2020 году и даже показал умеренно удовлетворительные результаты по уровню вакансии, ставкам и поглощению.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.