Новых складских площадей меньше, ставки - ниже, шансов переехать - больше
Новых складских площадей меньше, ставки - ниже, шансов переехать - больше Фотобанк Лори.
В прошлом году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию в три раза меньше качественных складских площадей, чем годом ранее. При этом ставки аренды в долларах уменьшились в два раза. Такие данные приводит отдел исследований рынка компании в обзоре рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2015 года.
Геополитическая ситуация привела к кризисным явлениям в экономике, что выразилось в снижении цен на нефть, ослаблении курса рубля. Санкции коснулись банков, в связи с чем возникли сложности с кредитованием девелоперских проектов, отмечают аналитики По данным Bloomberg, реальные доходы россиян упали до минимума 1999 года.
Колебания валют привели к окончательному переходу рынка в рублевую зону. 90% договоров аренды заключаются в рублях. Валютные договоры зачастую фиксируют курс в рамках определенного коридора.
Активность девелоперов по строительству новых спекулятивных складских комплексов находится на низком уровне, несмотря на большой потенциал Санкт-Петербурга ввиду его выгодного географического расположения. В целом за 2015 год введено в эксплуатацию пять складских комплексов общей площадью 68 500 кв. м (32 200 кв. м - объекты класса A, 36 300 кв. м - класса B), предлагающих помещения в аренду. Это в три раза меньше, чем в 2014 году.
По профилю деятельности среди арендаторов лидируют торговые и дистрибуционные компании, производственные компании в 2015 году арендовали небольшие площади (1 000-2 000 кв. м), но количество сделок и запросов на аренду растет в связи с курсом на импортозамещение.
Наибольшую активность в аренде складских площадей проявляют продуктовые ритейлеры, они же лидируют по сотрудничеству с девелоперами в формате built-to-suit. Объем сделок по аренде, включая сегмент built-to-suit, в 2015 году составил около 200 000 кв. м.
По сравнению с Москвой арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга изменились незначительно. Офисы подешевели на 4-6%, торговые объекты и склады - в среднем на 10%. Снижение арендных ставок и их фиксация в национальной валюте дает возможность арендаторам переехать из складов класса С в объекты класса В или даже А.
Ротация арендаторов приводит к росту вакантных площадей в сегменте складской недвижимости. Так, среди объектов класса А размер вакансии вырос на 2 п. п. и составил 8%, размер вакантных площадей складов класса B увеличился на 3 п. п. и достиг 5%.
По словам аналитиков, в прошлом года арендные ставки в рублях снижались за счет перехода от исчисления в иностранных валютах к номинированию в рублях и из-за роста конкуренции на складском рынке. Снижение ставок с начала года составило около 10%. В долларах арендные ставки упали в два раза. На конец года арендная плата в складах класса А составляла 350-400 руб. кв. м в месяц (без учета НДС и OPEX), класса B - 250-350 руб.