Санкт-Петербург. Спрос на офисную недвижимость продолжает расти
22 Октября 2012, 10:58
bsn.ru, arendator.ru, kbaptupa.ru
По итогам 3 квартала 2012 года объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах класса А и В составил 2,3 миллиона кв.м.
в 3 квартале 2012 года открылся один офисный центр класса А на Крестовском острове (7 850 кв.м), а также бизнес-центры класса В - «Собрание» (35 000 кв.м) и «Ориенталь» (5 000 кв.м).
Актуальной тенденцией остается строительство крупными компаниями офисных зданий под собственные нужды. В первую очередь, нефтяные компании, с целью консолидации разрозненных подразделений в одном здании, ведут строительство офисных центров.
В 3 квартале большая часть из запланированных бизнес-центров не ввелась, сроки были перенесены на 4 квартал 2012 года и на первый квартал 2013 года. По данным девелоперов в 4 квартале прогнозируется ввод около 94 000 кв.м в офисных центрах класса В и 61 000 – класса А. Однако, с наибольшей долей вероятности, сроки ввода многих объектов будут перенесены на начало 2013 года.
Уровень вакантных площадей в 3 квартале 2012 продолжил снижаться. В офисных центрах класса А он достиг – 13%, что на 3% меньше чем за предыдущий квартал, а в зданиях класса В вакантно всего 8% площадей (на 1% меньше, чем в предыдущем квартале).
Однако средний уровень вакантных площадей не отражает реальную картину на рынке. Большая часть зданий как класса А, так и класса В заполнена на 100%, а небольшая часть на 50% и менее. Таким образом, 47% офисных центров класса А и 51% класса В имеют стопроцентную заполняемость. 14% офисных центров класса А и 5% офисных центров класса В заполнены менее, чем на 50%.
В третьем квартале 2012 года в действующих офисных центрах класса А арендные ставки не изменились. Офисы класса В подорожали на 2%.