Купить кусочек мира
Эксперты говорят, что сейчас отличное время для этого. То же относится и к зарубежной недвижимости. Именно о ней корреспондент «Утра Петербурга» говорил со специалистами ведущих агентств недвижимости северной столицы
Марина Васильева, директор департамента зарубежной недвижимости Advex:
— Петербуржцы покупают чаще всего недвижимость в Чехии, Италии, Испании, Германии, Латвии, Франции. По каждому запросу есть большой выбор. Средний класс предпочитает покупать по принципу: чем дешевле, тем лучше. По элитной недвижимости предпочитают двух- и трехкомнатные апартаменты недалеко от моря. Жилье желательно новое и имеющее большую территорию, например в Испании. В целом выбирают либо очень дешевое, либо очень дорогое.
Нелли Московцева, ведущий специалист по зарубежной недвижимости АН «Итака»:
— С точки зрения инвестиционной привлекательности может быть интересна Румыния. Она пока еще отличается средним уровнем жизни и соответствующими ценами не недвижимость. Испания и Греция сейчас испытывают экономические трудности. Цены здесь сильно упали. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 38–40 тыс. евро, таунхаус площадью около 100 кв. м — за 100 тыс. евро. Все это в 500–600 метрах от морского побережья, а застройщики идут на максимальные уступки.
Борис Заборский, генеральный директор Finest Estate Group LTd:
— Петербург — культурная столица России, но столица не особо солнечная, с продолжительной дождливой осенью и затяжной непонятной зимой. Поэтому петербуржцы предпочитают иметь недвижимость там, где потеплее. В Италии традиционно низкие цены в Калабрии. Квартиру в 50 метрах от моря можно приобрести за 80–90 тыс. евро. Виллу — от 250 тыс. евро. В Тоскане высокий спрос, но и цены значительно выше. Квартира обойдется не менее чем в 150 тыс. евро, вилла — не менее 350–400 тыс. Интересен регион Ломбардии. Многие едут в такие известные места, как озеро Комо, Маджоре и т. д. Это достаточно дорогие места в плане недвижимости. Сейчас петербуржцы открывают для себя ранее неизвестный регион в районе озера Изео. По красоте оно не уступает соседям, а вот цены на недвижимость тут гораздо ниже! Квартира 75 м2 с видом на озеро — 143 тыс. евро с полной отделкой. Вся инфраструктура, возможность заниматься водными видами спорта и многое другое.
Марина Дацкевич, ведущий специалист компании GFPI Becar:
— Жители нашего города предпочитают покупать недвижимость в Европе. Финляндию выбирают из-за близости. Болгарию любят за цены и отсутствие языкового барьера. Чтобы покупка оказалась выгодной, специалисты советуют ориентироваться на цель покупки. Для отдыха нужно выбирать страну и объект с невысокой стоимостью и недолгим удобным перелетом. Для сдачи в аренду лучше приобретать квартиры или апартаменты в странах, где круглый год лето, либо в крупных европейских городах — Барселоне, Берлине, Париже.
Давид Годшо, генеральный директор NAI Becar:
— Если говорить об отдаленных регионах, то в США популярен Майами (штат Флорида). Привлекает здесь превосходный климат, невысокая стоимость, даже в кризис Майами был одним из трех регионов, которые финансовые проблемы затронули в меньшей степени. В Центральной Америке стоит обратить внимание на Панаму, Коста-Рику, Бразилию. Панама рассматривается нашими бизнесменами в качестве свободной бизнес-зоны, т. е. офшорной зоны. При покупке квартиры здесь бизнесмен получает налоговые послабления в течение 20 лет. Это политически спокойная страна, без валютных рисков (внутренний курс: 1 доллар США равен 1 панамскому доллару), теплый климат без природных катастроф (например, Майами некоторых отпугивает частыми смерчами и ураганами).
— В Германии низкий порог вхождения, т. к. квартиру, например, в востребованном регионе Баварии, в г. Нюрнберге, можно приобрести за 40–50 тыс. евро и сдавать в аренду, получая 8–10 % годовых. При этом нерезиденты могут получить кредит от немецкого банка на покупку квартиры до 50 % под 3–4 % годовых. Очень развиты аукционные продажи недвижимости, на которых квартиры можно приобретать дешевле на 20–30 % от рыночной цены. Что касается инвесторов из Петербурга, которые вкладывают финансы в крупные инвестиционные проекты, то их интересует прежде всего столичный регион Германии — Берлин и пригороды Берлина. Также интересна Латвия: приобретая квартиру, например, в Риге стоимостью 150–200 тыс. евро, россияне могут оформить вид на жительство в еврозоне.
Наталья Кудряшова