Активность на рынке аренды торговых помещений Петербурга снизилась
В 3 кв. 2012 года открылись три новых торговых центра общей площадью 82 000 кв.м – ТРЦ «Международный» во Фрунзенском районе, ТЦ «Электра» в Московском районе и ТЦ «Mercury/ДЛТ» на Большой Конюшенной ул., 21-23.
Несмотря на то, что в Петербурге по сравнению с другими российскими городами насыщенность торговыми объектами достаточно высока, на стадии строительства находится более 900 000 кв.м торговых центров, открытие которых планируется до конца 2014 года.
Среди районов города по количеству торговых центров лидируют спальные районы, на них приходится 86,2% площадей. Из них наибольшую долю занимают Приморский (18%) и Выборгский (12%) районы на севере города, а также Московский (15%) на юге.
По-прежнему наименее обеспеченные торговыми площадями районы – Василеостровский и Петроградский по причине градостроительных ограничений и отсутствия свободных пятен под крупную застройку.
Учитывая высокий уровень насыщения рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга, в дальнейшем сохранится тенденция реконцепции торговых центров и строительства новых проектов в зонах комплексного освоения территорий, рядом с новыми станциями метро и новыми транспортными развязками.
В краткосрочной перспективе (2012-2014 гг) продолжат усиливать позиции в городе два основных девелопера – «Адамант» и Fort Group. Среди строящихся торговых объектов в Санкт-Петербурге на долю этих двух девелоперов приходится половина площадей.
В 3 кв. 2012 года активность на рынке аренды торговых помещений снизилась из-за нехватки качественных площадей в торговых центрах, которые пользуются наибольшей популярностью. Формат стрит–ритейла по-прежнему остается менее востребованным.
Наиболее активными торговыми операторами, которые расширяются и ищут торговые площади, в 2012 году стали продуктовые магазины. Так появились новые магазины сети продуктовых супермаркетов Prizma и «Лэнд». Увеличивает свое присутствие сеть универсамов среднего класса «Сетка».
В среднем по городу уровень заполняемости торговых центров по итогам 3 кв. 2012 года составляет 95%. Повышается средний уровень заполняемости даже в тех проектах, которые неудачно расположены, с непроработанной концепцией, завышенными арендными ставками и другими недостатками.
В 2012-2013 году прогнозируется стабильно высокий уровень спроса. Наиболее успешные проекты продолжат формирование «листов ожидания».
В 3 кв. 2012 года существенного изменения запрашиваемых арендных ставок в торговых центрах не произошло. Для действующих арендаторов ставки аренды росли в соответствии с предусмотренной договором эскалацией.
Минимальные арендные ставки предоставляются якорными арендаторам. По итогам 3 кв. 2012 года запрашиваемые ставки для якорных арендаторов составляют в среднем от 4 500 до 12 000 руб./кв.м/год не включая НДС и коммунальные платежи, в зависимости от класса и местоположения торгового центра и от размера арендуемой площади. Скидки могут составлять до 5-15%.
Максимальные арендные ставки установлены на площади торговой галереи, их диапазон более широк. На торговые помещения в галерее запрашиваемые арендные ставки составляют в среднем по рынку от 20 000 до 45 000 рублей за кв.м/год.
В 3 кв. 2012 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга были заключены две инвестиционные сделки. Jensen Russian Real Estate Fund стал единственным владельцем бывшего супермаркета «Суперсива» на ул. Савушкина общей площадью 9 200 кв.м.
Компания Бекар приобрела ТЦ «Смайл» на пр. Большевиков 27, общей площадью 10 969 кв.м. Цена сделки составила 510 млн. руб.