Популярность хостелов в Петербурге растет
Это означает, что Санкт-Петербург с его туристическими возможностями имеет потенциал для развития гостиничного фонда. На конец III квартала 2012 года в Санкт-Петербурге функционирует 84 качественные гостиницы категории 3-5 звезд с общим фондом 15 849 номеров. В городе по-прежнему не хватает отелей, которые соответствовали бы международным гостиничным стандартам. "До полного насыщения рынка городу не хватает около 6000 номеров", - подсчитали эксперты компании Maris Part of the CBRE Affiliate Network.
Основным фактором при решении об инвестициях в гостиничный сегмент остается месторасположение участка. Наиболее перспективный для города сегмент гостиницы среднего класса с фондом 150 номеров и выше.
Сегодня в структуре номерного фонда доля отелей категории 4 звезды составляет более половины общего объема качественного предложения (52%), в меньшей степени представлены высококлассные гостиницы категории 5 звезд (14%), гостиницы 3 звезды составляют 34%.
На рынке гостиничной недвижимости в 2012 году появились новые тенденции. Так, активно развиваются форматы спа-отелей, бутик-отелей и недорогих хостелов. С недавнего времени появилось много проектов апартаментов. К новым тенденциям также можно отнести реновацию гостиниц советской постройки.
На текущий момент в Петербурге гостиниц строится мало из-за снижения доходности в гостиничном сегменте и роста конкуренции. Сроки окупаемости отелей дольше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. Исполнительный директор компании Maris Part of the CBRE Affiliate Network Максим Михайлов подсчитал, что при правильном позиционировании окупаемость гостиницы сегодня составляет 7-10 лет (для сравнения, в жилищном сегменте этот показатель - 3-4 года).
Лидером по вводу гостиничных площадей с 2008 по 2012 год, по данным компании STEP, является Центральный район, далее следует Адмиралтейский. Кроме того, в последнее время наметился тренд развития загородных отелей, в Курортном районе. Несколько отелей возведено в Московском, Василеостровском, Пушкинском, Петродворцовом и Петроградском районах.
Компания London Real Invest провела исследование рынка хостелов Санкт-Петербурга. По оценкам компании, этот сегмент пользуется большой популярностью и поэтому может быть привлекателен как бизнес.
Хостелы обеспечивают около 4% от общего номерного фонда в Санкт-Петербурге. Средняя заполняемость хостелов в городе составляет порядка 80-85%, что значительно превышает среднюю заполняемость качественных гостиниц: 60-70% в зависимости от категории отеля. Хостелы пользуются активным спросом среди молодежи, студентов, туристических групп из зарубежных стран и различных городов России, а также среди «командировочных». В связи с этим данный вид бизнеса становится достаточно привлекательным, особенно учитывая сравнительно небольшие затраты на обустройство хостела: часто под них переоборудуют многокомнатные квартиры. Рентабельность бизнеса может достигать 20%. Основное преимущество проживания в хостеле - его невысокая стоимость при привлекательной локации.