По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода новых офисных площадей
В первом квартале 2017 года было введено в эксплуатацию три офисных здания, арендопригодной площадью около 19 тыс. кв. м. Лидером по объему нового строительства остается Московский район - наряду с Выборгским и Приморским.
В общем объеме действующих офисных центров на конец квартала 2017 года доля зданий класса А составляет 30% (828 тыс. кв. м), класса В – 70% (1,9 млн кв. м). Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам 2016 года составляет 2,73 млн кв. м.
Минимальный прирост новых бизнес-центров класса А на рынке недвижимости в первом квартале 2017 года незначительно отразился на изменении вакансии. На конец квартала уровень вакансии в офисных центрах класса А вырос на 0,5% и составил 66 тыс. кв. м или 8% площадей - на 2,9% меньше аналогичного показателя конца марта 2016 года.
Несмотря на ввод в эксплуатацию в первом квартале 2017 года двух объектов класса В арендопригодной площадью около 15 тыс. кв. м, с конца 2016 года вакансия в классе В осталась на прежнем уровне - 190 тыс. кв. м или 10%, (что на 0,8% ниже показателя марта 2016 года). Основная причина стабильный уровень спроса, направленный на помещения класса В. Средний уровень вакансии в качественных офисных центрах города составляет 9%.
В общем объеме сделок в течение квартала лидировали компании IT-сферы. Не менее 36% сделок по аренде приходится на этот сектор. Продолжают активный поиск офисных площадей партнеры Газпрома. Также отмечается активизация спроса со стороны фармацевтической и медицинской отраслей.
По итогам квартала арендные ставки в классе А выросли на 1,4% по сравнению с декабрем 2016 года и на 8,7% - относительно первого квартала прошлого года.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка на офисы класса А составила 1 740 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка в офисных центрах класса В составила 1 145 рублей за кв. м, включая НДС и операционные расходы, что сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года и на 2,2% выше значения декабря 2016 года. В 2017 году ожидается дефицит офисных площадей для крупных арендаторов.
Отмечается нехватка офисных центров, которые могут предложить аренду помещения площадью более 5 тыс. кв. м единым блоком. На фоне такой ситуации возможно появление офисных проектов формата built-to-suit, а также рост количества реконструируемых зданий.
При высоком уровне спроса со стороны нефтегазовых и IT-компаний вакансия в бизнес-центрах продолжит снижаться. На фоне уменьшения ликвидного предложения и меньшего объема ввода офисных помещений можно ожидать роста ставок.
Основной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов (100-300 кв. м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, с удачным местоположением.