Переоценка «Астории»
ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», которое до 2046 г. арендует здание гостиницы на Большой Морской ул., 39, литер А, заинтересовано в выкупе здания и участка под ним, сообщила пресс-служба компании. Но арендатора не устраивает стартовая цена - 2,18 млрд руб. (без НДС). Оценку выполняла компания «МЭФ-аудит», сообщил директор фонда имущества Андрей Степаненко. Аукцион назначен на 19 ноября. Площадь здания - памятника федерального значения - 16 998 кв. м, оно занимает 0,3 га.
Совет директоров ГК «Астория» 3 ноября принял решение провести независимую экспертизу. Для этого приглашены две международные компании с высокой репутацией и опытом на российском рынке недвижимости, сообщает компания. По итогам экспертизы совет директоров примет окончательное решение относительно участия в аукционе, говорится в сообщении. Представитель компании отказался назвать оценщиков, не комментировал он и цену объекта.
По словам Степаненко, городская администрация не спешит продавать здание «Астории». Если объект не будет реализован в этом году, его можно будет продать в следующем, снижать цену администрация не собирается, ведь «Астория» - жемчужина города, утверждает Степаненко.
По данным «СПАРК-Интерфакса», контрольный пакет «ГК Астория» принадлежит британскому ООО «Рокко Форте энд фэмили».
По данным пресс-службы КУГИ, ставка аренды для ГК «Астория» фиксированная - 3,45 млн руб. в месяц, арендная плата не авансирована. По данным отчета об оценке, опубликованного на сайте фонда имущества, такая ставка действует с ноября 2009 г. по август 2011 г., а контрактная ставка - $609 076 (плюс НДС) в квартал. Раз в пять лет арендная плата может меняться по соглашению сторон.
Интерес к покупке здания есть и у других компаний, утверждает Степаненко, не называя их.
Теоретически объект может привлечь и других участников рынка, полагает Борис Мошенский, гендиректор Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.Несколько опрошенных «Ведомостями» консультантов по недвижимости с ним не согласны. Компания получила объект в аренду еще при прежнем губернаторе на очень выгодных условиях, если оценивать здание «Астории» доходным методом, цена намного ниже 2,2 млрд руб., утверждают двое из них.
Стартовая цена завышена в два, а то и в три раза, думает один из экспертов. Его коллега полагает, что торги можно начать с 1,5 млрд руб. Еще один консультант считает цену адекватной. Это исторический объект, обладающий культурной ценностью, поэтому оценивать его классическим способом нельзя, уверен Мошенский. Связаться с «МЭФ-аудитом» не удалось.
Как продавалась «Астория»
Компания британского отельера Рокко Форте стала совладельцем ОАО «Гостиничный комплекс «Астория» и заключила контракт на управление гостиницей в конце 1997 г. В 1998 и 1999 гг. принадлежащий городской администрации пакет (35%) на аукционах дважды доставался компании Александра Сабадаша, предлагавшей за него 34 млн и 246 млн руб. (Инвестиционные условия предполагали также выкуп нежилых помещений в здании «Англетера» за $3,3 млн и участка под ним за 3,7 млн руб.) Оба аукциона были опротестованы. Затем компания стала ЗАО, городской пакет в результате допэмиссии сократился до 23%. В 2004 г. его приобрела управляющая компания по преимущественному праву выкупа.
Rocco Forte & Family LtdОснованав 1996 г.
Управляет 13 отелями класса люкс в Европе.
Принадлежит семье Рокко Форте.
годовая выручка (оценка Hoover’s) – $9,47 млн.