Отельный рынок идет в рост
По этому параметру Петербург уступит только Барселоне, где прирост ожидается в 2,7%. Средняя доходность на номер в большинстве европейских стран снизится, однако в нескольких европейских столицах, а также Москве и Петербурге, ожидается рост доходности: в Петербурге вырастет на 7,3% (55 евро), в столице – на 5,2% (103,5 евро). Средняя стоимость номера составит 95 евро в Петербурге и 153 – в Москве. При этом средняя стоимость номера в Северной столице еще не достигла докризисных показателей.
Витамины роста
Причины для оптимистичного сценария у петербургского рынка есть. Идет небольшое, но стабильное увеличение туристического потока, пока за счет делового туризма. Но, по прогнозу Комитета по инвестициям, к 2016 году турпоток вырастет с сегодняшних 5,7 млн человек в год до 7 млн. По мнению аналитиков Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, увеличение количества туристов будет происходить не за счет иностранцев, которых из-за кризиса в еврозоне приедет меньше, но за счет развития внутреннего туризма. При таком раскладе более востребованными будут отели среднего класса и хостелы. Генеральный директор отеля «Санкт-Петербург» Андрей Петелин не верит в рост турпотока: «Официальная статистика увеличивается лишь за счет подсчета иностранцев, прибывающих в Петербург на паромах. Но эти туристы не ночуют в городских гостиницах, не пользуются здесь никакими услугами. Экономический эффект от такого туризма – минимальный». Чтобы достичь нужного эффекта, полагает он, надо сосредоточиться на развитии внутреннего туризма.
Руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, PwC в России Хольгер Мюллер полагает: «Гостиничный сектор Петербурга сможет расти гораздо быстрее, если будет упрощен визовый режим и туристам будет легче въезжать в страну». Исполняющий обязанности директора и операционный директор AZIMUT Hotels Себастиан Крамер также уповает на власть. По его мнению, росту гостиничного рынка «будут способствовать меры Правительства РФ, направленные на упрощение визового режима со странами EC».
Но чтобы развивать внутренний туризм, отмечает Крамер, «необходимо сделать Петербург более приспособленным для приезжающих, комфортным и интересным. По уровню сервиса и ценовым предложениям он должен быть конкурентоспособным с популярными туристическими направлениями россиян, такими как Берлин, Прага, Амстердам, Вильнюc».
Увеличению загрузки отелей, рассказала директор отдела продаж Гранд Отеля Европа Екатерина Андреева, поможет выход на новые рынки. «Мы планируем увеличить загрузку в 2013 году на 2% по сравнению с 2012-м. Это связано с новыми рынками, которые Отель активно развивает совместно с региональными офисами продаж. В 2012 году Бразильский рынок вырос по сравнению с 2011-м вдвое, что связано с отменой виз, и подобная ситуация наблюдается для туристов из Мексики. Кроме того, на протяжении последних двух лет активность и заинтересованность проявляют Латинская Америка и страны Азии».
Осторожный прогноз
Очевидно, что росту доходности поможет увеличение стоимости номеров. Увеличение средней стоимости номера, полагает Андреева, произойдет по нескольким причинам: рост цен в дорогом сегменте, увеличение стоимости турпакета и отсутствие новых игроков на рынке.
Однако мнения по поводу цен разделились. Андреева уверена: рост стоимости проживания в дорогом сегмент неизбежен: «Цены на размещение и на питание в отелях будут расти: это связано с ростом коммунальных платежей, увеличением стоимости напитков и продуктов, но основная составляющая – рост заработной платы и соцпакета». Крамер, в свою очередь, не ждет изменения цен в дорогих отелях, поскольку загруженность первоклассных пятизвездочных отелей наблюдается только в дни масштабных мероприятий (например, во время Петербургского международного экономического форума, крупных дипломатических событий, памятных дат). «Основная масса туристов ищет бюджетное размещение в городе, ценовые ожидания находятся на уровне 4-5 тыс. рублей за номер в сутки. То есть, для этого сегмента характерна стабильность спроса, поэтому ценовых изменений в ближайшее время мы не ожидаем», - пояснил он.
Поскольку ожидается рост спроса на отели среднего класса и хостелы, там цены подрастут, рассчитали консультанты Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. А вот в дорогих отелях цены пойдут на спад.
В отличие от теоретиков, у практиков отельного рынка есть сомнения и по поводу гостиниц среднего ценового сегмента. По мнению Крамера, напротив, можно ждать в этом сегменте падения цен. В Петербург начинают летать low–cost (бюджетные) авиакомпании, увеличивается поток гостей из дальнего зарубежья. «Большинство туристов желают поселиться в отелях, способных предоставить достаточный комфорт и сервис за приемлемую цену. Все это отлично понимают инвесторы, и уже сейчас мы можем наблюдать рост инвестиций в гостиницы среднего ценового сегмента», - пояснил Крамер. Поэтому, по его мнению, закономерно ожидать естественного падения цен на услуги средних отелей. Причина – естественная конкуренция.
Елена Зубова