Публикации в прессе

Офисный рынок Петербурга отстает от Западной Европы

31 Июля 2014, 16:12
Рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге имеет достаточно короткую историю и является ещё развивающимся. Объем качественных бизнес-центров класса А и В значительно уступает количеству офисов класс С.

В Санкт-Петербурге ежегодно вводится в эксплуатацию около 200-250 000 кв.м новых офисов. И девелоперская активность не уменьшается. На стадии строительства находится около 600 000 кв.м, большая часть из них – класс А. Это достаточно большой объем по сравнению с европейскими столицами, где ежегодный прирост составляет 30-40 000 кв.м, а в некоторых городах и вовсе наблюдается отрицательный прирост - Брюссель, Берлин и др.

По данным компании Maris Part of the CBRE Affiliate Network, лидерами по объему офисного рынка традиционно являются Лондон и Париж. Среди городов, офисный сток в которых превышает 10 млн кв.м - Берлин, Москва, Гамбург, Брюссель, Мадрид, Милан, Франкфурт, Вена. Санкт-Петербург находится на уровне городов Восточной Европы - Праги, Будапешта, Бухареста – менее 3 млн. кв.м.

В Санкт-Петербурге, по сравнению с другими европейскими городами, при небольшом объеме офисных площадей достаточно высокий показатель свободных помещений (около 10%). То есть рынок не может «переварить» существующий объем офисов и о стремлении к европейским объемам рынка бизнес-центров говорить рано.

Сравнивая Петербург с Европой, часто не учитываются экономические и социальные особенности города. В структуре населения доля потребителей офисных площадей класса А и В не так велика. Петербург не столица, не финансовый центр страны и тем более Европы, здесь не так много офисов больших корпораций и банков. Напротив, в Северной Столице треть населения – это пенсионеры. А если учесть ещё детей, школьников, студентов, которые не являются потребителями офисных помещений, а также рабочих промышленных предприятий (например, автомобильный кластер – заводы Nissan, Toyota, GM, Hyundai), то окажется, что так много офисов как в Европе Петербургу и не нужно.

В Европе распространена практика долгосрочных договоров аренды – от 3 до 10 лет. В то время, как в Санкт-Петербурге все еще доминируют 11 месячные контракты.

Рекомендуем ознакомиться
  • 30 Ноября 2021, 11:59
    Компания IT_One заняла площади в БЦ «Литера»
    Компания IT_One арендовала офисные площади на двух этажах бизнес-центра «Литера» в Адмиралтейском районе. Специально под нового арендатора был выполнен ремонт по его техзаданию.
  • 29 Ноября 2021, 15:30
    Помещения стрит-ритейл в Петербурге заполнились арендаторами
    По итогам 2021 года на рынке стрит-ритейл Санкт-Петербурга сформировался устойчивый тренд на снижение объема вакантных площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Maris в ассоциации с CBRE, уточнив, что средний уровень вакансии в центральных торговых коридорах города снизился за год на 1,5 п.п. до 9,5%.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.