Офисная недвижимость на Невском Проспекте. Prime Location
Тем не менее, наиболее популярной и дорогой считается офисная недвижимость на Невском проспекте в самой престижной его части – от Адмиралтейства до площади Восстания.
Офисные помещения разного уровня качества предлагаются о многих зданиях Невского проспекта. Однако, классических офисных центров на Невском проспекте немного и большая часть из них относится к классу А (около 40 000 кв.м).
Офисных центров класса В на участке Невского проспекта от Адмиралтейства до площади Восстания всего три – «Алпол» на Невском, 30, офисный центр на Невском, 32-34 и на Невском, 80.
Уровень заполняемости офисных центров зависит от местоположения. Традиционно офисные центры в центральной части города и на Невском проспекте имеют минимальное количество вакантных помещений. В начале 2012 года в бизнес-центрах в историческом центре города вакантно около 10% площадей.
Арендные ставки на офисные помещения на главной улице города – одни из самых высоких в городе. Офисы класса А на Невском предлагаются по ставкам от 1 500 до 2 300 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – от 1 500 до 1 800 рублей за кв.м.
Офисные здания на главной улице города представляют собой реконструированные исторические здания.
Например, здание, в котором сейчас располагается бизнес-центр Geneum на Невском пр., 10, было построено для иностранного купца П. И. Перкина в середине 18 века.
Бизнес-центр «Атриум» - это бывший дом церковнослужителей Казанского собора.
В здании офисного центра на Невском, 38 располагался Волжско-Камский коммерческий банк, на Невском 30 - Учетно-ссудный банк.
Наиболее часто под офисные центры на Невском проспекте реконструируются доходные дома. Так на Невском, 30-32 располагались доходные дома католической церкви св. Екатерины. Доходные дома находились и на месте торгово-офисного центра Стокманн и на место офисного центра на Невском, 80.
Одно из самых известных зданий Невского проспекта – Дом Зингера, построенный в начале 20 века архитектором Павлом Сюзором. Это первый в России специализированный бизнес-центр с торговыми и банковскими помещениями и сдаваемыми в аренду офисами. Компания швейных машин «Зингер», купив за 1 миллион рублей участок земли, планировала изначально построить одиннадцатиэтажную высотку по типу американских, но в Петербурге на тот момент не разрешалось строить здания выше Зимнего дворца (23,5 м).
Девелоперы офисных центров зачастую используют историю здания в маркетинговой политике продвижения на рынок и привлечении арендаторов.
Офисные центры Невского проспекта
|
ИСТОРИЧЕСКАЯСПРАВКА |
НАЗВАНИЕОФИСНОГОЦЕНТРА |
АДРЕС |
|
Здание построено в 1760-х гг. для иностранного купца П. И. Перкина. |
Geneum |
Невский, 10 |
|
Здание построено в 1813 году архитектором Стасовым для церковнослужителей Казанского собора |
Атриум |
Невский, 25 |
|
Здание неоднократно перестраивалось в 19 веке. Наиболее известно как здание Волжско-Камского банка Архитекторы - Росси, Пранг, Бенуа |
Невский, 38 |
Невский, 38 |
|
Дом Строгановых. Дата постройки - середина 18 века. |
Строгановский |
Невский, 19 |
|
Дом Зингера построен в 1902-1904 архитектором Павлом Сюзором |
Дом Зингера |
Невский, 28 |
|
Первое здание было построено в начале XIX в. В 1835 архитектор Цолликофер надстроил третий этаж для купца Ф. Г. Громова. В 1892архитектор Иванов А. В. перестроил здание для почетного гражданина купца А. Н. Тряничева. |
Невский Плаза |
Невский, 55 |
|
Здание построено в начале 19 века, принадлежало купцам Минаевым. |
Стокманн Невский Центр |
Невский, 116 |
|
Доходные дома католической церкви св. Екатерины, конец 18 века. |
Алпол |
Невский, 32-34 |
|
В 18 веке Растрелли построил на этом участке дворец, принадлежавший сначала генералу А. Н. Вильбоа, а затем генерал-фельдмаршалу кн. А. М. Голицыну. В 19 веке здание перестроил архитектор Жако Поль. Здесь располагалось Купеческое собрание, Учетно-ссудный банк. |
Невский, 30 |
Невский, 30 |
|
Трехэтажный дом купца Г. Панина был построен в 1800-е гг. Неоднократно перестраивался. В 19 веке - доходный дом А. В. Липгарта, доходный дом Н. И. Дернова, в 20 веке - кинотеатр "Паризиана" |
Невский, 80 |
Невский, 80 |
Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, www.citywalls.ru
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Тел./факс: (812) 346-59-00, (812) 346-59-01
Маргарита Чугаева cm@maris-spb.ru, www.maris-spb.ru