Объем предложения офисов в Петербурге в 2010 году вырастет всего на 14%
Как указывается в отчете, максимально объем предложения офисной недвижимости в Петербурге вырос в 2007 (на 35%) и 2008 (на 37%) годах, тогда как в кризисный 2009 год объем предложения увеличился всего на 25%.
В настоящий момент, уточняется в исследовании, общий объем предложения офисов в Санкт-Петербурге составляет чуть меньше 2 миллионов квадратных метров, из которых 433,8 тысячи квадратных метров приходится на класс А, а 1,534 миллиона квадратных метров - на класс В.
При этом, учитывая большое количество пустующих помещений в действующих офисных центрах, а также объекты на стадии строительства, город не будет испытывать дефицита офисных площадей в ближайшие три-пять лет.
"Объем предложения офисных центров в 2010 году увеличился на 115 тысяч квадратных метров, что в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако это позволило удержать уровень заполняемости на достигнутом уровне и даже немного его увеличить. Девелоперы ввели именно столько, сколько требуется рынку. Тем не менее, избыток предложения, сформировавшийся за кризисный 2009 год, продолжает существовать", - поясняется в отчете.
В нем также указывается, что девелоперы класса А не спешат с предложением новых площадей и замедлили темпы их строительства из-за низкой заполняемости на рынке - на уровне 70-80%.
"На стадии строительства находится около 200 тысяч квадратных метров офисных площадей класса А и около 300 тысяч класса В, ввод которых прогнозируется до конца 2012 года. Несомненно, что офисные центры будут строиться и в дальнейшем, городу необходимо развиваться. Однако пока нет перспектив для столь существенного оживления спроса, необходимого для поглощения площадей в тех масштабных проектах, которые сейчас строятся и проектируются", - подчеркивают эксперты Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
В исследовании также отмечается, что распределение офисов по районам Петербурга в течение последних лет существенно не меняется.
Так, наибольшее количество офисов расположено в центре - в Центральном, Петроградском, Василеостровском районах, а основными "деловыми" улицами города являются Невский и Каменностровский проспекты, а также Пироговская и Петроградская набережные рек Мойки и Фонтанки.
Центрами деловой активности можно назвать районы расположения станций метро "Василеостровская", "Невский проспект", "Маяковская", "Площадь Ленина", "Выборгская", "Петроградская", "Спортивная", заключается в материалах компании.