Итоги 2020: склады и индустриальная недвижимость

Предложение
В 2020 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 18 комплексами общей площадью 363 тыс. кв. м, что что в два раза превышает показатель 2019 года.

6 введенных складских комплексов, суммарной площадью 136 тыс. кв. м, являются спекулятивными объектами (+13% по отношению к показателю 2019). Остальные двенадцать проектов были реализованы по схеме built-to-suit. Таким образом, объем ввода проектов built-to-suit в 2020 увеличился в 3,7 раза, по сравнению с показателем предыдущего года.

Спрос
В 2020 году объем спроса, как и в предыдущие годы, формировали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (56% против 45% в 2019).

Отличительно особенностью в 2020 году стал стремительный рост спроса со стороны сектора интернет-торговли (доля сделок в общем объеме возросла до 12%, против 1% годом ранее). Также увеличили объемы поглощения на рынке дистрибьюторы непродовольственных товаров, тогда как в 2019 году в спросе лидировал, наоборот, продуктовый ритейл.

По данным аналитиков компании Maris, в 2020 году на рынке складской и производственной недвижимости был заключен беспрецедентный объем сделок. Почти 500 тыс. кв. м были куплены, арендованы или приобретены по схеме BTS в Санкт-Петербурге. Активность в основном сосредоточилась на расширении присутствия в регионе крупных игроков рынка, а также выхода новых. Валовый объем сделок за 2020 год на 3% превысил показатель 2019 года.

Вакансия
Согласно подсчетам аналитиков, показатель чистого поглощения по итогам 2020 года сопоставим с приростом новых площадей на рынке. Соответственно, уровень вакансии по состоянию на конец декабря 2020 года незначительно изменился по отношению к аналогичному показателю 2019 года.

Объем вакантных площадей на рынке остается на минимальном уровне уже более трех лет, и по данным на конец 2020 года составил 2,3% (+0,5 п.п. к показателю на декабрь 2019). Суммарно на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 80 тыс. кв. м.

Арендные ставки
Стабильный спрос и относительно невысокие объемы прироста нового спекулятивного предложения приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях.

Средний диапазон ставок аренды по итогам 2020 года составляет 450 – 580 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.