Индустрия взяла паузу
Во всех секторах рынка коммерческой недвижимости Петербурга сейчас наблюдается замедление темпов строительства. Сократился и объем ввода. «Безусловно, строительство сегодня продолжается, — рассказывает руководитель офиса компании JLL в Санкт–Петербурге Андрей Амосов, — однако оно идет на тех площадках, которые стартовали несколько лет назад, либо проекты реализуются в интересах конкретного пользователя».
Сложнее всего приходится тем сегментам коммерческой недвижимости, в которых общее насыщение рынка совпало с повышением себестоимости из–за традиционно высокой доли зарубежных составляющих, а также со спадом спроса из–за экономической нестабильности последних лет, отмечает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. В первую очередь это сегменты офисной и торговой недвижимости.
За счет «Газпрома»
Офисная недвижимость с конца 2014 года показывает не самые хорошие результаты. «Сейчас девелоперы достраивают ранее заявленные объекты и думают об их заполняемости, — отмечает управляющий директор департамента управления активами и инвестициями (Asset Management) NAI Becar Ольга Шарыгина, — восстановление арендного спроса на офисы произойдет не скоро».
По данным Knight Frank St Petersburg, в данный момент на рынке офисной недвижимости класса А строится 330 тыс. м2 арендной площади бизнес–центров, в классе В — 320 тыс. м2. Из них в 2016 году запланирован ввод бизнес–центров категории А арендопригодной площадью около 33 тыс. м2 и еще 126 тыс. м2 арендопригодной площади в бизнес–центрах класса В. Однако на открытый рынок в 2016 году поступит не более 120 тыс. м2 арендной площади, отмечает Игорь Кокорев, поскольку остальные строятся для собственных нужд компаний.
что в офисной недвижимости существенный спад ввода в эксплуатацию новых объектов, предназначенных для сдачи в аренду, будет заметен начиная с 2017 года, так как большинство начатых проектов предполагается достроить в 2016 году.
В связи с неопределенностью спроса новые офисные проекты сейчас практически не заявляются, и в случае если макро-экономическая ситуация серь езно не изменится, ввод бизнес–центров в 2017 году окажется наименьшим с 2004 года.
Место занято
В торговой недвижимости ситуация также обстоит не лучшим образом. В 2015 году было открыто всего три торговых центра и один аутлет (GLA — 64 тыс. м2), за 5 месяцев текущего года пока не открыто ни одного, а до конца 2016 года планируется открытие только ТРЦ «Охта Молл» и второй очереди ТРК «Порт Находка».
Их суммарная арендопригодная площадь составит 89 тыс. м2 — это хоть и больше, чем в прошлом году,но сильно уступает предыдущим показателям ввода, тогда как задела на будущие годы строительства сейчас нет вообще.
По словам Андрея Амосова, это объясняется в том числе высокой насыщенностью рынка. По данным JLL, в среднем обеспеченность торговыми центрами в Петербурге составляет около 420 м2 на 1 тыс. жителей, что превышает показатель Москвы (384 м2), а в отдельных районах — например Приморском и Московском — значительно опережает эти значения и превышает 900 м2 на 1 тыс. человек.
Другим путем
Как и в других сегментах, девелоперы складской недвижимости завершают сейчас проекты, начатые 1,5–2 года назад. Как отмечает Игорь Кокорев, сейчас строится около 220 тыс. м2 качественных складских площадей, значительная часть проектов завершится в этом году, при этом около 30 % из них предназначены для собственных нужд.
«В складской недвижимости активность девелоперов смещается в сегмент built–to–suit, а спекулятивных проектов и строится и анонсируется мало», — .