ГОВОРИТ И ПОКАЗЫВАЕТ «ГАРДАРИКА». В ЛЕНОБЛАСТИ СОЗДАДУТ ЭТНОПАРК ЗА 3 МЛРД РУБЛЕЙ
Как рассказал на заседании Градсовета Ленобласти разработчик концепции «Гардарики» Илья Михайлов, общая территория парка составит 156 га. В настоящее время 34 га этой территории находятся в долгосрочной аренде у ООО «Жилстойинвест». Остальную землю в районе деревни Медный Завод только предстоит консолидировать. К слову, Градсовет одобрил необходимые изменения в генплан Юкковского сельпо.
ШЕСТЬ НАРОДОВ СЕВЕРА
Территориально парк хотят разбить на три зоны: зону с платным входом и различными активностями, зону тихого отдыха с гостиницами и спортивно-оздоровительным комплексом и зону временного проживания для резидентов и сотрудников парка. К реализации проекта будет привлечено более 150 представителей малого и среднего бизнеса, которые будут оказывать услуги на территории парка.
Основной темой «Гардарики» станет древняя история региона. «Мы хотим показать быт коренных народов края. За основу взяли период с IX по XII век — легендарное время, когда зарождалось первое древнерусское государство и начинался знаменитый торговый путь из варяг в греки», — говорит Илья Михайлов. По его словам, этнографический парк будет разбит на шесть этнических территорий. На каждой из них появится своя деревня: с народными костюмами, художественными промыслами, музыкой. По сути, это будет музей под открытым небом, который расскажет историю каждого народа. А в центре построят культурно-деловой комплекс, в состав которого войдут выставочные залы, лектории, рестораны и даже церковь.
БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ
По предварительным расчетам, парк «Гардарика» смогут посещать более 1,2 млн человек в год.
В строительство первой очереди парка будет вложено 1,5 млрд рублей, а общий объем вложений, по словам Ильи Михайлова, превысит 3 млрд рублей. «Срок строительства мы оцениваем в 8 лет. Проект будет вводиться в строй очередями по мере их готовности к эксплуатации. Первую очередь планируется завершить за 3 года», — сообщил Илья Михайлов.
Инвестором проекта, по его словам, выступит бизнесмен Александр Леонов. Несколько участников рынка сообщили о его связи с миллиардером Рамисом Дебердеевым, которому принадлежит доля в ООО «Приморский УПК». Но связаться с бизнесменами и подтвердить эту информацию не удалось.
ТУРИСТИЧЕСКИЙ МАГНИТ
Эксперты позитивно отзываются о проекте «Гардарики». Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers, считает проект крайне интересным и инвестиционно привлекательным. «До пандемии Петербург принимал огромное количество туристов (около 10,4 млн в 2019 году). Этот парк может стать еще одной точкой притяжения для жителей города и туристов. Единственная сложность — транспортная доступность. Если создатели проекта рассчитывают на высокий трафик, нужно обеспечить соответствующую транспортную инфраструктуру», — говорит он.
«Схожая идея уже реализована известной компанией Gutsait Group на территории Ленинградской области в деревне Мандроги. Проект стал реальным центром притяжения массового туризма. Но там акцент сделан на русскую культуру, ремёсла и экотуризм. Концепция все-таки другая», — говорит генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский. Оценить окупаемость вложений в «Гардарику» он затруднился. «Скорее всего, это не самый быстрый с точки зрения окупаемости проект, но стратегически он очень хорош», — говорит эксперт.
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина мнение коллег разделяет: «Парк, безусловно, будет интересен туристам. Хорошая локация, рядом есть озеро. На территории можно построить коттеджные дома и сдавать их в аренду или сделать акцент на зонах отдыха». По ее мнению, заявленного объема инвестиций однозначно будет мало. «Обычно инвесторы вкладывают в такие проекты не меньше 10 млрд рублей, тем более что за 8 лет работы авторы могут изменить свою концепцию. От этого будут зависеть и итоговый объем вложений, и срок окупаемости», — заключила она.