«Евраз Капитал» «нырнет в крапиву» вместе с ВТБ и Deutsche Bank
Соинвесторами проекта планируют стать Банк ВТБ и Deutsche Bank, доли которых могут составить по 25%. Если решение о соинвестировании будет положительным, девелопер, "Евраз Капитал", приступит к работе над объектом, слегка откорректировав концепцию. Если отрицательным, проект ждет "заморозка" на неопределенный срок.
Как сообщил «БН.ру» генеральный директор "Евраз Капитал Северо-Запад" (инвестор и девелопер проекта) Василий Калюжный, в течение двух недель Банк ВТБ и Deutsche Bank решат вопрос о вхождении в проект на Крестовском острове. Доли соинвесторов могут составить по 25%.
"Мы собирались начать стройку уже в мае. Но осторожность партнеров понятна: нет адекватных прогнозов продажи недвижимости", - заявил Василий Калюжный. По его словам, сам холдинг "Евраз Капитал" тоже не собирается "нырять в крапиву": концепция проекта, скорее всего, претерпит изменения в соответствии с реалиями рынка. "Вместо запланированного делового комплекса на участке 0,5 га может появиться апартамент-отель. Также может измениться планировка элитных квартир. Правда, суммарная площадь жилья в новом проекте не превысит 74 тыс. кв. метров. А общая площадь комплекса будет 96,3 тыс. кв. м", - сообщил Василий Калюжный.
При этом он подчеркнул, что компания 10 июня получила градостроительный план участка, но к активной фазе работ пока не преступала. "На площадку выйдем только если решение о вхождении в проект крупных банков будет положительным. Если решение будет отрицательным, проект ждет "заморозка", - заключил Василий Калюжный. Получить комментарий в структурах ВТБ и Deutsche Bank о намерениях выступить соинвесторами "Евраз Капитал" не удалось.
Как отметил директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров, оба банка уже присутствуют на девелоперском рынке Петербурга: Банк ВТБ - через проекты "ВТБ-Двевелопмент", а Deutsche Bank - через партнерство с RBI. "Для них ситуация на строительном рынке города наиболее прозрачна. Но осторожность во время кризиса не будет лишней. Тем более, что проекту требуется актуализация функций. Наиболее востребованная функция - жилая недвижимость. Но уже сейчас очевидно: не все, что названо элитным жильем на Крестовском острове, будет продано как таковое", - говорит Сергей Федоров.
Директор отдела консалтинга и оценки компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Кирилл Акиньшин отмечает, что проекты элитной жилой недвижимости наименее подвержены воздействию кризиса. "Стоимость на элитное жилье наименее эластична, спрос не претерпел серьезных изменений. Зато спрос на офисные помещения на Крестовском острове весьма скромен и специфичен. Удовлетворить его гораздо сложнее, чем заполнить апарт-отель. Так что отказ от бизнес-центра кажется логичным", - полагает он.
А по словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, развивать этот проект надо. "Спрос на элитное жилье, конечно же, упал. Продажи сократились примерно на 60%. Апарт-отель позволит быстрее вернуть вложенные инвестиции. Апартаменты должны стоить дешевле "полноценного" жилья", - говорит она.
Сделку по покупке двух участков площадью 0.5 га и 2.5 га на Крестовском острове под проект многофункционального комплекса на территории стадиона "Динамо" холдинг "Евраз Капитал" завершил прошлой осенью. По мнению аналитиков, вложения компании в землю могли составить до $20 млн. Высота застройки составит до 28 м, а разрешенная площадь - до 96 тыс. кв. м. Под проект попадет не более 1,6 га земли. Остальная территория будет благоустроена. Инвестиции оцениваются в $200 млн, но из-за уменьшения себестоимости строительства в условиях кризиса вложения могут быть снижены.
В целом, проект реконструкции стадиона "Динамо" включает благоустройство территории площадью 17 га. Планируется привести в порядок существующие здания стадиона, построить новый легкоатлетический манеж и крытый теннисный стадион на десять кортов. Но заниматься развитием спортивной инфраструктуры будет само общество "Динамо".
Справка БН
Компания "Евраз Капитал" создана в 2001 году. Один из учредителей - председатель совета директоров Евро-Азиатской газохимической компании ("Евраз ГХК") Евгений Мышковский. Президент московского хоккейного клуба "Динамо" Михаил Головков является директором по развитию "Евраз ГХК". В августе 2007 года "Евраз Капитал" стал владельцем 100% акций петербургской компании "Адитум-Инвест", которая была переименована в "Евраз Капитал Северо-Запад".