Если ломить с трудящихся арендаторов втридорога за склад класса В, он пополнит список вакантных
Прирост вакансии в качественных складских объектах Санкт-Петербурга произошел за счет тех складов класса В, которые предлагаются по арендным ставкам, сопоставимым с классом А. К такому выводу пришли эксперты отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE (Maris | Part of the CBRE Affiliate Network) в обзоре рынка коммерческой недвижимости свеверной столицы по итогам I полугодия 2016 года.
В I полугодии, по подсчетам Maris, рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнили 8 новых объектов. Из них большая часть (83%) представляет собой формат built-to-suit, лишь 17% - спекулятивное предложение.
По состоянию на конец полугодия в складских комплексах Санкт-Петербурга и пригородов свободно 136 000 кв. м (7,2%) в классе А и 36 000 кв. м в классе В (5,7%). Прирост вакансии произошел за счет тех складов класса В, которые предлагаются по арендным ставкам, сопоставимым с классом А, выяснили аналитики.
Объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit за это время составил 59 000 кв. м, что на 40% меньше, чем в I полугодии 2015 года. Одной из самых крупных сделок полугодия стала аренда логистической компанией 7 800 кв. м в складском комплексе Nordway Logistics Park
В структуре сделок по аренде лидируют торговые и дистрибуционные компании (52%). На долю производственных компаний приходится четверть заключенных сделок, на долю логооператоров - 23%. В 99% складских комплексов Санкт-Петербурга арендные ставки номинируются в рублях.
Эксперты отмечают три основных варианта исчисления коммерческих условий арендодателями. Эта практика стала популярна с конца 2014 года, ранее ставки номинировались в долларах по системе triple net. Так, по системе «Все включено» около 20% арендодателей включают в арендную ставку все расходы (НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи). В таком случае средняя запрашиваемая ставка по городу составляет 500 руб./кв. м в месяц. 8% арендодателей, в первую очередь иностранные девелоперы, продолжают номинировать ставки по системе triple net, и в среднем тариф составляет 350 руб./кв. м в месяц. При этом абсолютное большинство арендодателей - 72% - подходят гибко к номинированию ставок: все или часть коммунальных расходов арендаторы оплачивают самостоятельно по фактическому потреблению.
Из-за санкций и нестабильности российской экономики сложности испытывают крупные компании, работающие в промышленном секторе, но появилась и обратная тенденция - представители малого и среднего бизнеса начали формировать спрос на новые промплощадки, - отмечают эксперты. В 2016 году отмечается активный спрос в производственном сегменте на аренду и покупку готовых площадей до 5 000 кв. м, а также земельных участков. Развивается пищевое, сборочное, мебельное, фармацевтическое производство. Однако, большая часть промышленных площадей, предлагаемых в аренду или продажу, не соответствуют требованиям для организации современного производства и не всегда обладают хорошей транспортной доступностью, пришли к выводу в компании.