Публикации в прессе

Если ломить с трудящихся арендаторов втридорога за склад класса В, он пополнит список вакантных

27 Июля 2016, 12:42
Если ломить с трудящихся арендаторов втридорога за склад класса В, он пополнит список вакантных

Прирост вакансии в качественных складских объектах Санкт-Петербурга произошел за счет тех складов класса В, которые предлагаются по арендным ставкам, сопоставимым с классом А. К такому выводу пришли эксперты отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE (Maris | Part of the CBRE Affiliate Network) в обзоре рынка коммерческой недвижимости свеверной столицы по итогам I полугодия 2016 года.

В I полугодии, по подсчетам Maris, рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнили 8 новых объектов. Из них большая часть (83%) представляет собой формат built-to-suit, лишь 17% - спекулятивное предложение.

По состоянию на конец полугодия в складских комплексах Санкт-Петербурга и пригородов свободно 136 000 кв. м (7,2%) в классе А и 36 000 кв. м в классе В (5,7%). Прирост вакансии произошел за счет тех складов класса В, которые предлагаются по арендным ставкам, сопоставимым с классом А, выяснили аналитики.

Объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit за это время составил 59 000 кв. м, что на 40% меньше, чем в I полугодии 2015 года. Одной из самых крупных сделок полугодия стала аренда логистической компанией 7 800 кв. м в складском комплексе Nordway Logistics Park (брокер сделки - Maris | Part of the CBRE Affiliate Network).

В структуре сделок по аренде лидируют торговые и дистрибуционные компании (52%). На долю производственных компаний приходится четверть заключенных сделок, на долю логооператоров - 23%. В 99% складских комплексов Санкт-Петербурга арендные ставки номинируются в рублях.

Эксперты отмечают три основных варианта исчисления коммерческих условий арендодателями. Эта практика стала популярна с конца 2014 года, ранее ставки номинировались в долларах по системе triple net. Так, по системе «Все включено» около 20% арендодателей включают в арендную ставку все расходы (НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи). В таком случае средняя запрашиваемая ставка по городу составляет 500 руб./кв. м в месяц. 8% арендодателей, в первую очередь иностранные девелоперы, продолжают номинировать ставки по системе triple net, и в среднем тариф составляет 350 руб./кв. м в месяц. При этом абсолютное большинство арендодателей - 72% - подходят гибко к номинированию ставок: все или часть коммунальных расходов арендаторы оплачивают самостоятельно по фактическому потреблению.

Из-за санкций и нестабильности российской экономики сложности испытывают крупные компании, работающие в промышленном секторе, но появилась и обратная тенденция - представители малого и среднего бизнеса начали формировать спрос на новые промплощадки, - отмечают эксперты. В 2016 году отмечается активный спрос в производственном сегменте на аренду и покупку готовых площадей до 5 000 кв. м, а также земельных участков. Развивается пищевое, сборочное, мебельное, фармацевтическое производство. Однако, большая часть промышленных площадей, предлагаемых в аренду или продажу, не соответствуют требованиям для организации современного производства и не всегда обладают хорошей транспортной доступностью, пришли к выводу в компании. 

Рекомендуем ознакомиться
  • 5 Марта 2021, 10:37
    «Пусть это многих и раздражает. Ничего, потерпят!»
    Сегодня в обществе все чаще возникают дискуссии, посвященные феминитивам. Мы обратились к нашим читателям с вопросом: «Насколько, по вашему мнению, использование феминитивов (не доктор, а докторка, не автор, а авторка) помогает преодолевать проблему неравенства полов в РФ?»
  • 5 Марта 2021, 10:33
    РОССИЙСКИЙ РЫНОК ВНУТРЕННЕГО ТУРИЗМА В 2021 ГОДУ МОЖЕТ ПОКАЗАТЬ 15% РОСТА
    Такие цифры прозвучали из уст главы Ростуризма Зарины Догузовой. Прогноз был дан на встрече петербургского комитета по развитию туризма с представителями турбизнеса, пишет ТАСС. "На 10-15% рассчитываем, что прирастем к показателям 2020 года", - сказала Догузова.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.