Эффективность под сомнением
Как следствие, девелоперы отказываются от коммерческих проектов, говоря об их неактуальности, перенасыщенности рынка и свободных площадях.
В качестве примера можно привести Фрунзенский универмаг, который вместо задуманного прежде бизнес-центра класса А будет реконструирован в концертный зал Михайловского театра.
Помимо этого, на рынке коммерческой недвижимости можно наблюдать большое количество проектов, которые находятся на этапе заморозки длительное время.
"Говорить о долгосрочных перспективах, на мой взгляд, пока преждевременно. В ближайшие 3 месяца существенные изменения на рынке коммерческой недвижимости маловероятны, -- считает Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек". -- Можно констатировать следующее: арендные ставки продолжают снижаться, а рынок свободных вакансий -- расти. Уровень доходов компаний, занимающихся развитием коммерческих объектов, также продолжает медленный рост. Если говорить о кризисе как о генераторе новых возможностей, то сейчас -- подходящее время для инвестиций в хорошие земельные участки. Хотя в ближайшее время запуск новых проектов на рынке коммерческой недвижимости останется по-прежнему на низком уровне".
Рассуждая о долгосрочных стратегиях, некоторые эксперты высказывают мнение, что рынок коммерческой недвижимости не совсем потерял привлекательность. "Спрос отнюдь не насыщен, просто текущее предложение не соответствует ожиданиям арендаторов по локации и цене", -- считает Алексей Федоров, директор отдела офисных помещений компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis. -- Если появится возможность строить быстрее и дешевле, чем это привыкли делать российские девелоперы, то строить бизнес в расчете на ограничение затрат и разумную прибыльность -- и есть долгосрочная стратегия успешного девелопмента".
Игорь Водопьянов, президент УК "Теорема", считает, что когда будет оживление рынка, то будут строить госкорпорации за деньги государственных банков. "Их не интересует рентабельность. А в будущем будут строиться такие проекты, как "Охта Центр".
"Текущее предложение не соответствует ожиданиям арендаторов по локации и цене".