Публикации в прессе

Что берут

9 Апреля 2009, 14:17
Бизнес-центры. Первая волна снижения арендных ставок прошла. Арендодатели ждут, не накатит ли волна спроса.

Рынок стал рынком арендатора, и это привело к качественному изменению спроса. Начиная с минувшей осени, на фоне рекордного увеличения предложения его структура качественно изменилась. Увеличилось количество заявок на аренду помещений менее 50 м2, и значительно сократились запросы на офисы 200-500 м2.

Несмотря на значительное количество звонков, реальных показов и сделок было очень мало. Потенциальные арендаторы прощупывали рынок для того, чтобы выяснить, насколько снижаются ставки, на какие скидки готовы пойти арендодатели, и добиться пересмотра текущих договоров аренды.

«За последнее время мы приняли огромное число запросов на условия аренды в новых бизнес-центрах, - говорит Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International. - Но, к сожалению, весь этот процесс «брожения» был направлен на то, чтобы получить скидки и более лояльные условия аренды от старых арендодателей. Сделки же на новые помещения были единичны. Из 1 млн м2 офисных помещений классов А и В сейчас заполнены около 850 тыс. м2. Переезды в новые офисы начнутся, когда все эти 850 тыс. пройдут стадию переговоров о новых условиях. На это может уйти время до конца года. Но уже в 2010-м мы сможем наблюдать движение компаний в новые помещения. Несмотря на высокую недозагрузку качественных бизнес-центров, ситуация не так ужасна, если рассматривать рынок целиком, вместе с классом С, который, по разным оценкам, составляет 5-8 млн м2. Это «подушка» нашего рынка и потенциальная возможность перевести арендаторов в более высокий класс. Но на это тоже нужно время». Сейчас цены достигли такого психологического уровня, который устраивает арендаторов. Это те арендные ставки, на которые есть спрос и по которым заключаются реальные сделки. Для офисных центров класса А - 1300-1 600 руб./м2/мес., без НДС, включая операционные расходы. Для офисных центров класса В - 900-1100 рублей. Арендодатели пытаются выступать с инициативой заключения краткосрочных договоров аренды с надеждой на последующий пересмотр условий и возможным повышением арендных ставок. Однако арендаторы настаивают на долгосрочных договорах с фиксированием арендной ставки на длительный период в рублях.

Спрос в начале года активизировался. Брокеры приводят несколько причин и дальнейших сценариев развития событий.

Реализация отложенного спроса.

В конце 2008 года арендаторы были не уверены в будущем и решили отложить все решения о переезде на начало 2009 года, таким образом, текущая активизация временна, и далее последует спад активности. С другой стороны, можно говорить о том, что причиной стало падение арендных ставок, которое подтолкнуло арендаторов к действиям. С данной позиции можно прогнозировать дальнейшую активность на рынке аренды, так как спрос и предложение приблизились друг к другу.

Спрос на большие помещения в прошлом. Нынче в моде мелкая нарезка.

Рекомендуем ознакомиться

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 28 Апреля 2021
    Self-Storage Петербурга не сдает позиций

    Эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях развития рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге в 1 квартале.

  • 26 Апреля 2021
    Слотекс новый арендатор в Пактум Холдинг

    Компания «Слотекс» арендовала производственный блок общей площадью 4320 кв. м на территории Промышленного комплекса компании «ПАКТУМ Холдинг». Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.