Банк продаст офисы оптом
Поиском покупателя, а заодно и арендаторов для других офисных помещений в другом объекте комплекса займется консалтинговая компания Knight Frank St.Petersburg.
Как удалось выяснить "БН.ру", речь идет о продаже одного из двух девятиэтажных зданий (более 20,2 тыс. кв. м). Помещения в другой девятиэтажке (26,8 тыс. кв. м) будут сданы в аренду. Оба здания являются лишь дополнением к главной доминанте делового комплекса - 21 этажному зданию площадью 38,3 тыс. кв. м.), которое займет сам банк "Санкт-Петербург". В Knight Frank не стали раскрывать финансовые параметры сделки. Ввод всего комплекса в эксплуатацию запланирован на апрель 2011 года, центральное здание планируется ввести до конца 2010 года.
Напомним, что ранее этот проект был на треть больше. В 2007 году компания Setl City и Банк "Санкт-Петербург" получили разрешение на строительство делового квартала класса А на Малоохтинском пр. Компаниям на инвестиционных условиях были переданы два участка общей площадью 2,1 га. Партнеры планировали возвести деловой квартал на 150 тыс. кв. м офисных площадей. Заявленная стоимость проекта составляла $430 млн, срок окупаемости - 7 лет. Однако по неизвестным "БН.ру" причинам тандем распался и банк "Санкт-Петербург" реализовал лишь свою часть проекта.
По оценкам исполнительного директора Praktic CB Сергея Фёдорова, затраты банка на строительство своей части комплекса могли составить около $200 млн. В самом банке говорят, что для нужд банка хватит и главного здания комплекса. В центральном здании комплекса разместится дирекция банка, которая сейчас занимает другие офисные помещения, расположенные в разных местах города.
Сторонние эксперты считают, что появление нового офисного центра в Петербурге - это хорошая новость. "В последнее время в городе ничего не вводилось", - говорит исполнительный директор консалтинговой компании Maris | Part of the CBRE Affiliate NetworkМаксим Михайлов. По его оценке, рыночная стоимость одного квадратного метра офисных помещений подобного класса на сегодняшний день составляет от 60 до 70 тыс. рублей, или более 1,2 млрд рублей (около $40 млн) за все здание. Таким образом, доход от продаж самого скромного по площади объекта может покрыть примерно пятую часть затрат банка на строительство всего комплекса из трех зданий. В то же время данная сумма может заметно улучшить финансовые результаты "Санкт-Петербурга", так как она в несколько раз превосходит прибыль банка за первый квартал текущего года.
Справка БН:
По данным финансовой отчетности банка "Санкт-Петербург" по МСФО за 1 квартал 2010 года, чистый процентный доход вырос на 33,8% по сравнению с результатом за 1 квартал 2009 года и составил 3,1 млрд рублей. Доходы составили 4,4 млрд рублей. Чистая прибыль - 349,8 млн рублей.
Автор: Игорь Фёдоров