Арендаторы сказали: А
На класс А приходится наибольшая доля всех складских объектов, представленных на рынке Петербурга. По оценкам аналитиков, к этому классу относится 63-65% качественных складских площадей. По данным компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, объем предложения по складам класса А составляет 935 тыс. м2.
Как рассказывает руководитель направления по работе с клиентами ASTERA Вера Бойкова, единственный введенный в этом году в эксплуатацию объект относится к классу А. Это расположенный в промзоне Уткина Заводь холодильный склад комплекса «Ниеншанц Логистик» площадью 13 тыс. м2.
По итогам 2009 года в эксплуатацию было введено четыре объекта класса А общей площадью более 100 тыс. м2. Все вновь введенные склады сосредоточены в южных районах города и на прилегающих к ним территориях Ленобласти. По данным Colliers International, до конца текущего года планируется ввести около 46 тыс. м2 новых складских площадей.
Властелины рынка
Основными игроками в этом сегменте остаются операторы AKM Logistics, МЛП, «Эспро Девелопмент», УК «Теорема», ГК «Интертерминал». «Вышедшие в последние годы на рынок крупнейшие российские и международные логистические компании и фонды, которые специализируются на девелопменте высококлассных объектов складской недвижимости, здесь успешно закрепились и ведут строительство вторых и третьих очередей своих объектов», -- комментирует Вера Бойкова.
В первой половине 2010 года спрос оживился, а предложение почти не выросло, что привело к снижению доли вакантных площадей в классе А до 37%, говорят в Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. При этом, по словам Веры Бойковой, для объектов, сданных в эксплуатацию в 2009 году, она составляет 70%. По данным Colliers International, объем чистого поглощения площадей на рынке качественной складской недвижимости за 6 месяцев 2010 года составил порядка 110 тыс. м2, что в 2,7 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А вот состав арендаторов в последнее время претерпел изменения: если раньше это были преимущественно логистические компании, то теперь арендаторами все чаще становятся конечные пользователи: крупные ретейлеры, производственные компании.
Возрос интерес со стороны иностранных компаний. При этом крупные производители, такие как Toyota, способствуют привлечению на близлежащие склады своих партнеров. Для них соседство со складскими площадями производителя -- важное конкурентное преимущество.
Цены на грани
Несмотря на рост спроса, запрашиваемые арендные ставки в 2010 году не менялись и составили 2700-3000 рублей за 1 м2 в год. «Если для прошлого года было характерно снижение арендных ставок, то в I квартале 2010 года они оставались на стабильном уровне, а на отдельных объектах даже немного повысились», -- рассказывает Вера Бойкова. Аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network считают, что дальнейшее снижение маловероятно, поскольку ставки упали до грани рентабельности.
Для сегмента остается характерным заключение долгосрочных договоров, дробление крупных складских площадей на мелкие части. Нередки случаи, когда готовые склады переделывают под клиента -- в соответствии с требованиями бизнеса арендатора.