Во втором полугодии открытия новых складских комплексов не ожидается
Было завершено строительство первых очередей трех проектов: Nordway в Шушарах (класс А), «Орион Лоджистикс» в Парголово (класс А), «Санкт-Петербургского терминального комплекса» (Класс В).
По информации Maris Part of the CBRE Affiliate Network, на начало июля 2012 г. общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,6 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд).
Складские комплексы класса А и В занимают лишь 21% от общего объема складского рынка города, 79% приходится на помещения класса С.
В целом, объем сделок по аренде складских помещений класса А и В составил не менее 80 000 кв.м за первое полугодие 2012 года. Наиболее крупной сделкой стала аренда помещения площадью 30 000 кв.м компанией Major в «Санкт-Петербургском терминальном комплексе».
Высокий спрос и недостаточное предложение на рынке складских площадей привели к повышению популярности направления build-to-suit. Аренда компанией Truck Empire 7 000 кв. м в производственно-складском комплексе «А Плюс Колпино» в апреле этого года проходила с элементами build-to-suit. В июне компания АМГ приняла решение построить собственный производственно-складской комплекс по системе build-to-suit на территории индустриального парка Greestate.
На начало июля 2012 года заполняемость складских комплексов класса А составляет 94%, класса В - 93%.
К концу первого полугодия 2012 года рублевые ставки на складские помещения класса А и В начали расти в связи с колебаниями курса валют.
Во втором полугодии не ожидается открытия новых складских проектов. Это приведет к вымыванию с рынка ликвидного предложения, росту заполняемости, а, следовательно, и росту арендных ставок.