Владелец «Васаби» продает непрофильный актив
Здание на Невском пр., 81, выставлено на продажу. Цена лота - 220 млн рублей (6,7 тыс. USD за 1 кв. м). Об этом на днях сообщили несколько участников рынка. Они подчеркнули, что речь идет не о лицевом корпусе, выходящем фасадом на Невский проспект, а об отдельно стоящем доме площадью 1,1 тыс. кв. м во дворе. "Нам предлагали купить это здание. Но для проектов нашего масштаба оно слишком маленькое", - сообщил один из руководителей крупной девелоперской компании. По его словам, продавец - собственник сетей ресторанов "Васаби" и "Розарио" Михаил Мышалов. "Под ресторан это здание не годится. Получается, что собственник продает непрофильный актив", - пояснил он. Сам Михаил Мышалов был недоступен для комментариев. В компании АРИН, которая выступает эксклюзивным брокером по продаже здания, имя собственника раскрыть отказались. Но подтвердили, что под ресторан объект действительно не годится. "Мы будем продавать его под клинику, небольшой бизнес-центр или бутик-отель. Площадь здания можно увеличить до 1,4 тыс. кв. м, обустроив мансарду и подвал", - заявили в пресс-службе АРИН. Сейчас часть помещений в здании сдается под офисы. "Состояние объекта удовлетворительное, хотя оно 1910 года постройки. Раньше это был жилой дом. Но он уже много лет расселен и сейчас имеет статус нежилого", - сообщили в АРИН. Среди плюсов лота эксперты отмечают локацию - объект располагается в месте с высокими пешеходными потоками неподалеку от популярных торговых центров "Галерея" и "Стокманн", вблизи от станций метро "Маяковская" и "Площадь Восстания", а также то, что здание не является памятником.
Несмотря на перечисленные преимущества, эксперты считают заявленную цену завышенной. Они отмечают, что сейчас объекты на Невском предлагают к продаже по средней цене около 4 тыс. USD за 1 кв. м. И инвесторов найти сложно, так как большинство не готовы платить только за местоположение. "По нашим оценкам, учитывая то, что здание расположено во дворе, его стоимость может составить от 2,5 до 4 тыс. USD за 1 кв. м. Наиболее функционально будет разместить в нем мини-отель, в этом случае инвестиции составят 1,5-2 тыс. USD за 1 кв. м, а срок окупаемости составит 7-9 лет", - заявил Владимир Сергунин из Colliers International Петербург. Отелю в этом месте серьезную конкуренцию могут составить расположенные в непосредственной близости такие гостиницы, как IBIS, Park INN, Crown Plaza, Октябрьская, а также мини-отели. Тем не менее близость к метро обеспечит неплохой людской поток. В связи с этим можно говорить, что срок окупаемости гостиницы составит 10-12 лет, немногим меньше для офисной функции - 9-10 лет", - добавил директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. "На офисные помещения на Невском проспекте во дворе, с полным ремонтом уровня В-класса ставки в 2012 году составляют 1400-1700 рублей за 1 кв. м/месяц, включая НДС", - подсчитала Надежда Ермишина