Публикации в прессе

Вероятность переноса

6 Декабря 2016, 11:46
В следующем году в Петербурге должно быть введено около 200 тыс. м 2 офисной недвижимости. Однако эксперты опасаются переноса сроков некоторых проектов.

По данным Colliers International, в 2017 году в Петербурге будет введено чуть более 200 тыс. м2 качественной офисной недвижимости, или 18 объектов. Этот показатель может быть ниже из-за переноса сроков ввода некоторых объектов. "При сложившейся экономической ситуации следует учитывать корректировку на
вероятность переноса сроков ввода или заморозки проектов. Cрок задержки ввода в эксплуатацию БЦ в Петербурге составляет от 3 месяцев до 2 лет", - поясняет Eлена Тищенко, заместитель руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE.

Где строят

Директор департамента исследований компании "Colliers International Россия" Вероника Лежнева рассказывает, что по общему объему площадей, ожидаемых к вводу в 2017 году, лидирует Невский район, в большей степени благодаря довольно  крупному общественно-деловому комплексу "Морская столица" от ГК "РосСтройИнвест". Здесь же ожидается к вводу БЦ "Мельник" девелоперской компании "КВС". Достаточно большой объем расположен в Московском, Приморском и Петроградском районах. Среди БЦ, в которых уже ведется арендная кампания, можно отметить "Сенатор" (ФХК "Империя"), PONOMAREV CENTER ("Концерн Питер") и
"Мельник" (КВС). 

"48 % за явленного на 2017 год объема ввода приходится на класс А против 30 % в прогнозируемом результате 2016 года. Несмотря на увеличение доли класса А, данный показатель уступает рекордному значению 2013 года", - уточнил Владислав
Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Не без опасений
Эксперты отмечают, что сегодня на заполняемость офисных площадей сильно влияет
негативная международная обстановка, которая может увеличить вакансию в
петербургских бизнес-центрах. "Сохраняющиеся геополитические риски могут снизить
уровень деловой активности в 2017 году, что приведет к дальнейшему падению
спроса на коммерческую недвижимость. В 2017 году девелоперами анонсирован ввод в
эксплуатацию достаточно большого количества офисных площадей, что при низком
уровне спроса приведет к росту вакантных площадей", - поясняет Eлена Тищенко.
В то же время пока у бизнес-центров Петербурга есть стабильные арендаторы,
которые не дают рынку окончательно просесть. Город интересен для крупных
компаний, как российских, так и зарубежных. В основном сегмент развивается за
счет активности IT-компаний, а также различных структур и подрядчиков
"Газпрома". "Этого недостаточно для восстановления девелоперской уверенности в
успешной реализации спекулятивных проектов, поэтому девелоперы предпочли бы
начинать стройку, имея в планах конкретного будущего арендатора. К сожалению,
такое случается редко, чем и объясняется небольшое число новых проектов", -
резюмировал Владислав Фадеев.

Рекомендуем ознакомиться

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»