В «заводи» всплыл фармацевт
Новосибирский дистрибьютор лекарств "Катрен" стал одним из якорных арендаторов второй очереди одного из самых больших логистических комплексов Северо-Западного региона - "МЛП - Уткина заводь". Компания заняла под свой распределительный центр 6 тыс. кв. м. Сумма контракта оценивается в 1 млн долл. в год. Это одна из крупнейших сделок за последнее время. По словам аналитиков, сегодня арендодателям становится все труднее находить крупных клиентов, так как наиболее запрашиваемые площади - это 500-1500 кв. м. "МЛП - Уткина заводь" - один из крупнейших складских комплексов класса А на северо-западе, находится в районе деревни Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти. Площадь всего комплекса составляет около 210 тыс. кв. м, второй очереди - 127 тыс. кв. м. Строительство комплекса было осуществлено в 2006-2008 годы. Объем инвестиций - 150 млн долл. ЗАО "НПК "Катрен" основано в 1993 году. Это третья по величине оптовая компания фармацевтического рынка России, занимает на нем около 18,7%. Включает 27 филиалов и 36 представительств, которые географически охватывают 95% территории страны. Общая площадь складского ресурса компании составляет 68 тыс. кв. м. По итогам 2008 года товарооборот "Катрена" превысил с НДС 1,95 млрд долл.
Открытие нового склада связано с расширением бизнеса "Катрена": за последний год товарооборот компании вырос более чем на 30%. Среди петербургских клиентов компании - аптечные сети "Фармакор", "Первая помощь", "Озерки", торговые дома "Невис", "Афган-Нева", "Эдифарм", "Доктор", "Фиалки" и другие аптеки и медицинские учреждения. По словам генерального директора "Knight Frank Санкт-Петербург" (выступал консультантом при сделке) Олега Баркова, одним из основных критериев для компании "Катрен" при выборе объекта стала удобная транспортная доступность комплекса, который находится недалеко от КАД и Мурманского шоссе.
Сумма контракта, исходя из средних цен в комплексах класса А в 400-500 руб. за 1 кв. м в месяц, более чем 1 млн долл. в год. Сделка оценивается как одна из крупнейших за последнее время. "Сегодня собственникам все сложнее реализовывать построенные площади, так как ожидания потенциальных арендаторов по ставке ниже, чем готовы предлагать владельцы новых складских и логистических комплексов, - говорит Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera St.Peterburg. - Кроме того, размер запрашиваемой под склады площади уменьшился, в основном это 500-1500 кв. м". Елена Александрийская, руководитель промышленно-складского департамента компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, также отмечает, что для того, чтобы обеспечить заполненность, все больше арендодателей будет разбивать лоты на более мелкие.