В Санкт-Петербурге ввели два складских комплекса update
в первой половине 2015 года в городе были введены в эксплуатацию два складских комплекса класса 'А' - PNK КАД и 'Би Лождистикс', а также 'Терра Терминал' класса 'В' в Колпине.
, до конца года на рынке появятся не более 25 тыс. кв. м складских комплексов класса 'А' и 27 тыс. кв. м класса 'В', предлагающих помещения в аренду.
напоминают специалисты компании. , что, несмотря на экономический спад, активность спроса на складские помещения стабильна. В первую очередь спрос представлен теми компаниями, которых не устраивает их местоположение. Кроме того, снижение арендных ставок и их фиксация в национальной валюте дает возможность переехать из класса 'С' в 'В' и 'А',
За прошедшие полгода объем сделок на петербургском складском рынке составил 90 тыс. кв. м. Основными арендаторами качественных складских комплексов остаются торговые и дистрибуционные компании (64%). Эксперты заявили о снижении спроса со стороны производственных компаний, поскольку предлагаемые складские помещения не соответствуют их требованиями, а строительство в формате built-to-suit дорого. При этом растет спрос на покупку производственных помещений небольшой площади от 4 тыс. до 7 тыс. кв. м. Кризисные явления в экономике привели к сокращению спроса на индустриальные парки. , снижение составило около 40%. Сократился и размер земельных участков, приобретаемых в собственность для строительства складских и производственных помещений. Спросом пользуются преимущественно участки площадью 1 гектар и меньше.
Запрашиваемые арендные ставки на складские помещения существенно не изменились в течение первого полугодия. Введенные санкции, снижение объема импортируемых товаров и валютные колебания привели к тому, что арендаторы вели переговоры по снижению коммерческих условий, а большинство девелоперов перешли на рублевые арендные ставки. По данным на начало июля, в рублях номинируются 89% складского рынка. В июне максимальные арендные ставки в складских комплексах класса 'А' составляли 450 рублей за 1 кв. м в месяц, не включая НДС и операционные расходы.
По словам Михаила Тюнина, руководителя отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg, с точки зрения всей географии региона - активность на рынке крайне низкая. 'Новых объектов вводится мало. Для сравнения, в Москве, только в I квартале 2015 года объем введенных в эксплуатацию качественныхскладских площадейсоставил около 270 тыс. кав.м , что на 35% превышает аналогичный показатель прошлого года. Петербург обладает серьезными стратегическими преимуществами в плане локации, (порты, близость к границам) которые реализованы слабо. Традиционно, наибольшим спросом пользуются складские объекты, расположенные на южных направлениях (Шушары, Горелово) - сказывается близость к основной транспортной артерии - Московскому шоссе', - добавил эксперт.