В Петербурге ввели рекордное количество бизнес-центров на фоне низкого спроса
Как отмечает «ДП», в начале года в эксплуатацию ввели рекордное количество объектов офисной недвижимости, при этом спрос на офисные помещения в I квартале 2016 года продолжал снижаться и достиг минимальных показателей за последние 4 года. При этом эксперты отмечают, что арендные ставки, зафиксированные в рублевом эквиваленте, уже долгое время держатся на одном уровне.
«В складском сегменте арендные ставки также были стабильными. Сейчас они сопоставимы с уровнем 2011 года. Дальнейшее снижение не прогнозируется, иначе бизнес перестанет быть рентабельным», -
По его словам, большинство начатых офисных проектов предполагается достроить в 2016 году, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться начиная с 2017 года.
В свою очередь, Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, подчеркнул, что сегмент офисной недвижимости с точки зрения арендных ставок находится на дне. «Вакансия хоть и выглядит большой, очень сильно фрагментирована - сложно найти офис для крупного клиента, особенно в классе А. Усилиями "Газпрома" весь ликвидный класс А с рынка выбран. Как ни странно, вакансия в классе А сейчас даже ниже, чем в классе В», - сказал он.
Пашков уверен, что в текущих условиях начинать строительство новых бизнес-центров экономически нецелесообразно. Он также добавил, что в сегменте складской и индустриальной недвижимости девелоперы не рискуют выводить на рынок новые спекулятивные проекты. Основное содержание складского рынка - build-to-suit, но в последнее время возникли проблемы с инвестированием и в такие проекты.
«Экономическое давление оказало влияние и на сегмент торговой недвижимости - инвесторы присматривают участки под новые проекты, но делают это скорее на отдаленную перспективу», - резюмировал эксперт.