В Петербурге повышают имущественные налоги

К поступившему из Смольного проекту, который увеличил налоги для собственников коммерческих помещений, машиномест в паркингах и гаражах было подано 15 поправок. Но предложения от оппозиционных депутатов не прошли. Снизить нагрузку на пострадавших от пандемии предпринимателей удалось лишь частично.

Платить придется больше

Инициатором пересмотра налоговых ставок выступил Смольный. Как ранее сообщал РБК Петербург, часть предложений направлена на поддержку бизнеса в период пандемии, и предоставление налоговых льгот резидентам особой экономической зоны (ОЭЗ) «Санкт-Петербург».

При этом значительная часть поправок предусматривает повышение налогов. Например, со следующего года налог на имущество от кадастровой стоимости (она приближена к реальной рыночной стоимости и значительно выше инвентаризационной, даже при сохранении ставок налога на том же уровне, переход на кадастр приводит к росту отчислений в бюджет — ред.) придется платить владельцам гаражей, машиномест и объектов незавершенного строительства. Кроме того, с 2023 года в два раза, до 500 кв. м снижется минимальная площадь объектов недвижимости, используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, налоги за которые придется платить по кадастровой стоимости.

До сих пор налог от кадастра платили владельцы зданий и помещений площадью от 1 тыс. кв. В Петербурге 5,8 тыс. таких объектов. Снижение планки вдвое значительно расширит круг собственников недвижимости, которым придется платить налоги, начисленные от более высокой стоимости имущества.

Портрет жертвы

Как сообщили РБК Петербург в СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», в городе 1258 зданий торгового и административно-делового использования, площадью от 500 до 999.9 кв. м. Количество нежилых помещений, площадь которых находится в диапазоне от 500 до 999.9 кв. м, на первых этажах жилых домов, используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания составляет 1 899 ед.

По словам заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers Юлии Кузнецовой, как правило, на площади от 500 кв. м размещаются супермаркеты, рестораны, fashion-арендаторы, магазины бытовой техники и многие другие операторы розничной торговли.

В КИО уточнили, что в Петербурге зарегистрирован 1 191 объект незавершённого строительства (ОНС) и 16 513 машиноместа. Точное количество гаражей, которые обложат повышенным налогом, не смогли назвать ни в одном ведомстве, включая городской комитет финансов. Однако из пояснительной записки к проекту следует, что дополнительные доходы бюджета Петербурга от поступления налогов с гаражей, машиномест и ОНС составят порядка 2 млрд руб., от снижения минимальной площади объектов недвижимого имущества до 500 кв.м — не менее 1 млрд. руб.

Для сравнения: по данным на 1 сентября, в городской бюджет поступило 25,6 млрд руб. налога на имущество организаций, это 79,4% от годового плана 32,3 млрд руб. В проект бюджета на 2022 год заложены поступления в размере 45 млрд руб.

Кому-то повезло 

Ко второму чтению этого документа было подано 15 поправок. В частности, депутаты от КПРФ и «Яблока» пытались отложить на год переход на уплату с кадастра, не увеличивать налоги для физлиц, не повышать налоги на гаражи и машиноместа, но эти предложения не поддержали. Были приняты лишь поправки от фракций «Единая Россия» и «Новые люди». Как отметил депутат Дмитрий Панов, это первая одобренная в этом созыве ЗакСа инициатива «Новых людей». С их подачи для привлечения новых резидентов в особую экономическую зону «Санкт-Петербург» добавят еще один льготный год для внешних инвесторов, которые нацелены работать в Петербурге. Нулевая ставка по налогу на прибыль будет действовать в ОЭЗ в течение 6 лет.

Депутат Алексей Макаров пояснил, что единороссы настояли на продлении льгот по налогам на землю, имущество и транспортному налогу на 2022 год для наиболее пострадавших от пандемии отраслей: гостиничного и туристического бизнеса и конгрессно-выставочной деятельности. Также они предложили льготы по налогу на имущество для арендодателей, которые предоставляли скидки своим арендаторам. Еще одна инициатива «Единой России» касается скидки в 50% на следующий год по налогу на имущество для организаций культуры, искусства, образования, физкультуры, спорта, здравоохранения и социального обеспечения. «В этом году они полностью освобождены от уплаты налога, в следующем году мы предлагаем переходный период, чтобы возврат к уплате налогов в полном объеме был более плавным и мягким», — рассказал Алексей Макаров.

По словам Алексея Макарова, также были одобрены еще несколько предложений фракции, главное из которых — поэтапный переход на уплату налога от кадастровой оценки для малого и среднего бизнеса, его растянут до 2025 года.

Кто окажется крайним

Опрошенные РБК Петербург эксперты по недвижимости отмечают актуальность предоставления льгот по имущественным налогам. Впрочем, по словам экспертов, убытки от пандемии несут не только представили гостиничного и туристического бизнеса.

«Собственники помещений пострадали в результате пандемии и вводимых локдаунов. Уровень вакансии в сегменте стрит-ретейла с «допандемийных» 6,6% в 2019 возрос до 11,2% в 2020, и по сей день находится на уровне 9,5% — 10%», — отмечает руководитель отдела исследований Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. «Подавляющее большинство арендаторов просили предоставить скидки на аренду помещений во время локдауна. Даже сейчас мы не можем говорить о полном восстановлении покупательной способности», — констатирует заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers Юлия Кузнецова.

По ее мнению, добавление налоговой нагрузки может стать ещё одним стресс-фактором для собственников помещений. «В условиях разворачивающейся инфляционной спирали в экономике дополнительные факторы роста расходов собственников коммерческих активов приведут к росту ставок аренды, что в конечном итоге, несомненно, скажется на стоимости товаров для конечных потребителей», — полагает Алена Волобуева.