Публикации в прессе

В ожидании гостей | Что происходит с российской гостиничной недвижимостью?

27 Апреля 2021, 10:40
Закрытие границ, прекращение авиа­сообщения, отмена форумов и конференций из-за пандемии привели к тому, что в прошлом году гостиничный рынок в России продемонстрировал самый низкий показатель загрузки в истории. Как долго рынок гостеприимства будет находиться на паузе и какова судьба летнего сезона для отелей, ориентированных на внутренний поток?
В отельном бизнесе на российском рынке по-прежнему многое зависит от эпидемиологической ситуации и от того, какие меры примут другие страны: введут ли новые ограничения или, наоборот, сделают послабления. В настоящий момент для россиян открыта Турция, ведутся разговоры о частичном открытии Греции, Кипра и других стран, которые традиционно зарабатывали на российских туристах и хотели бы вернуть все на круги своя. Но пока ситуация остается неопределенной, отечественные отельеры готовятся к увеличению внутреннего туризма, который отчасти будет стимулироваться туристическим кэшбэком.

Курортный климат
Как показывает практика, курортный климат благоприятен не только для здоровья, но и для бизнеса. Летний сезон прошлого года продемонстрировал высокий интерес россиян к отдыху в собственной стране, особенно на море. Так что курортные гостиницы чувствовали себя намного комфортнее и по загрузке, и по доходности, чем ориентированные на деловой туризм отели в крупных городах. Да и сейчас ситуация складывается явно в пользу первых. По словам директора, руководителя подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяны Беловой, в I квартале 2021 года гостиницам прибрежного района Сочи удалось нарастить средний тариф почти на 80%, а загрузка выросла на 20%. При этом эксперт прогнозирует сохранение интереса к курортам Сочи и Крыма в течение всего летнего сезона, даже при условии ослабления ограничений некоторыми странами.

С городскими отелями ситуация сложнее. Пока авиасообщение не восстановилось до прежнего уровня, ожидать наплыва международных гостей в нашу страну не приходится. Деловая активность тоже остается низкой, и в целом некоторые компании пересмотрели корпоративную политику о командировках в сторону снижения деловых поездок. Поэтому многие отельеры продолжают испытывать трудности. «Загрузка гостиниц Москвы по итогам I квартала 2021 года составит чуть больше 50%, средний тариф по рынку в целом ниже показателя I квартала 2020 года примерно на 10%», — ​приводит данные Татьяна Белова. Причем в Москве в прошлом году затормозилось развитие не только существующих отелей, но и выход на рынок новых. В результате ввели только два объекта, открытие нескольких гостиниц было перенесено на 2021 год: запланировано открытие девяти объектов на 1,5 тыс. номеров.

Причем летний сезон мало изменит расстановку сил. В курортных центрах и туристических городах загрузка все равно будет выше, чем в других местах, уверены аналитики. Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова говорит, что в начале текущего года загрузка отелей тоже сильно разнилась. К примеру, в люксовых гостиницах Петербурга она составляла 26%, а в горном кластере Сочи доходила до 78%. В среднем показатель находился на уровне 50%, что на 10 п. п. ниже, чем годом ранее. «Но это уже не столь критично, как в марте-­апреле 2020 года (загрузка тогда упала до 5–10%)», — ​успокаивает она. Эксперт уверена, что летом загрузка российских отелей увеличится до уровня 2019 года, как минимум. «Открытие Греции, Испании, Турции и других стран развернет часть потока за рубеж, но и в России спрос сохранится, особенно если будет действовать система туристического кэшбэка. Можно ожидать загрузки около 60–70% в среднем за лето», — ​прогнозирует аналитик.
Культурный тракт
Среди российских городов одним из самых популярных у туристов является Санкт-­Петербург. Многие наши соотечественники как раз рассчитывали провести в городе новогодние каникулы. Однако жесткие ограничения, введенные местной администрацией, не позволили этого сделать. В период новогодних каникул отели были заполнены, по словам руководителя отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алены Волубуевой, чуть менее, чем на 20%. «Средняя заполняемость средств размещения по итогам января 2021 года составила 24%, что почти вдвое ниже, чем в «доковидном» январе прошлого года. Ценовой демпинг позволил несколько улучшить ситуацию в городе в феврале текущего года и заполнить отели на треть. Однако невозможно утверждать, что все принимаемые меры по стимулированию и поддержке отрасли в существенной мере способствуют улучшению ситуации. Без восстановления трансграничного сообщения, а также формирования имиджа «эпидемиологически безопасного региона» о возвращении отрасли к нормальной операционной деятельности говорить не приходится», — ​считает она. Эксперт прогнозирует, что при сохранении эпидемиологической опасности на текущем уровне летом ситуация улучшится несущественно, и средний уровень загрузки с трудом преодолеет барьер в 50%.

В целом прогнозы игроков рынка схожи. По мере открытия музеев и других точек притяжения туристов количество гостей в городе увеличивается. В отличие от европейских стран, где все еще действуют ограничения не только на выезд за границу, но и на перемещения внутри страны, Россия уже практически вернулась к прежней жизни. «При условии позитивных результатов вакцинации и снижения уровня заболеваемости мы надеемся увидеть постепенное открытие границ и восстановление авиасообщения между странами в текущем году. Тем не менее внутренний туризм будет по-прежнему занимать доминирующее положение во всех странах. Прирост показателей гостиничного рынка в Москве и Петербурге, в частности, по загрузке мы ожидаем с наступлением летнего сезона. Закон о введении с 2021 года единых электронных виз для въезда в Россию гражданам 113 стран, а также перенесенные на 2021 год Петербургский международный экономический форум и чемпионат Европы по футболу станут хорошим подспорьем для отельеров», — ​аргументирует заместитель директора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова, добавляя, что при этом полноценное возвращение турпотока на докризисный уровень ожидается не ранее 2023 года.
Рекомендуем ознакомиться
  • 25 Мая 2022, 16:13
    Как меняется офисный рынок в Петербурге
    Офисы теперь не являются местом постоянной работы — они служат удобным хабом для сбора, в то время как большинство бизнес-процессов может выполняться из любого места.
  • 25 Мая 2022, 16:02
    ПСК подрядится на «Ладожскую»
    Купившая до начала кризиса площадку на Магнитогорской улице группа «ПСК» планирует построить на участке апарт-отель. Проект стоимостью 5,7 млрд рублей станет для девелопера одним из крупнейших в сегменте коммерческой недвижимости.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 23 Мая 2022
    Продажа офисов в БЦ «Аквилон LINKS»

    Компания Maris выступила брокером инвестиционной сделки по продаже офисных помещений в БЦ «Аквилон LINKS», общей площадью 600 кв.м. Покупателем стала компания из отрасли управленческого консалтинга.

  • 17 Мая 2022
    Maris нашёл офис для Пенсионного Фонда

    Пенсионный Фонд Петроградского района арендовал новый офис в здании на Пинском переулке. Дом 3, площадь аренды составила 1569,9 кв. м. Брокером сделки выступила компания Maris.

Компания Maris с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.