Публикации в прессе

В ожидании гостей | Что происходит с российской гостиничной недвижимостью?

27 Апреля 2021, 10:40
Закрытие границ, прекращение авиа­сообщения, отмена форумов и конференций из-за пандемии привели к тому, что в прошлом году гостиничный рынок в России продемонстрировал самый низкий показатель загрузки в истории. Как долго рынок гостеприимства будет находиться на паузе и какова судьба летнего сезона для отелей, ориентированных на внутренний поток?
В отельном бизнесе на российском рынке по-прежнему многое зависит от эпидемиологической ситуации и от того, какие меры примут другие страны: введут ли новые ограничения или, наоборот, сделают послабления. В настоящий момент для россиян открыта Турция, ведутся разговоры о частичном открытии Греции, Кипра и других стран, которые традиционно зарабатывали на российских туристах и хотели бы вернуть все на круги своя. Но пока ситуация остается неопределенной, отечественные отельеры готовятся к увеличению внутреннего туризма, который отчасти будет стимулироваться туристическим кэшбэком.

Курортный климат
Как показывает практика, курортный климат благоприятен не только для здоровья, но и для бизнеса. Летний сезон прошлого года продемонстрировал высокий интерес россиян к отдыху в собственной стране, особенно на море. Так что курортные гостиницы чувствовали себя намного комфортнее и по загрузке, и по доходности, чем ориентированные на деловой туризм отели в крупных городах. Да и сейчас ситуация складывается явно в пользу первых. По словам директора, руководителя подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяны Беловой, в I квартале 2021 года гостиницам прибрежного района Сочи удалось нарастить средний тариф почти на 80%, а загрузка выросла на 20%. При этом эксперт прогнозирует сохранение интереса к курортам Сочи и Крыма в течение всего летнего сезона, даже при условии ослабления ограничений некоторыми странами.

С городскими отелями ситуация сложнее. Пока авиасообщение не восстановилось до прежнего уровня, ожидать наплыва международных гостей в нашу страну не приходится. Деловая активность тоже остается низкой, и в целом некоторые компании пересмотрели корпоративную политику о командировках в сторону снижения деловых поездок. Поэтому многие отельеры продолжают испытывать трудности. «Загрузка гостиниц Москвы по итогам I квартала 2021 года составит чуть больше 50%, средний тариф по рынку в целом ниже показателя I квартала 2020 года примерно на 10%», — ​приводит данные Татьяна Белова. Причем в Москве в прошлом году затормозилось развитие не только существующих отелей, но и выход на рынок новых. В результате ввели только два объекта, открытие нескольких гостиниц было перенесено на 2021 год: запланировано открытие девяти объектов на 1,5 тыс. номеров.

Причем летний сезон мало изменит расстановку сил. В курортных центрах и туристических городах загрузка все равно будет выше, чем в других местах, уверены аналитики. Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова говорит, что в начале текущего года загрузка отелей тоже сильно разнилась. К примеру, в люксовых гостиницах Петербурга она составляла 26%, а в горном кластере Сочи доходила до 78%. В среднем показатель находился на уровне 50%, что на 10 п. п. ниже, чем годом ранее. «Но это уже не столь критично, как в марте-­апреле 2020 года (загрузка тогда упала до 5–10%)», — ​успокаивает она. Эксперт уверена, что летом загрузка российских отелей увеличится до уровня 2019 года, как минимум. «Открытие Греции, Испании, Турции и других стран развернет часть потока за рубеж, но и в России спрос сохранится, особенно если будет действовать система туристического кэшбэка. Можно ожидать загрузки около 60–70% в среднем за лето», — ​прогнозирует аналитик.
Культурный тракт
Среди российских городов одним из самых популярных у туристов является Санкт-­Петербург. Многие наши соотечественники как раз рассчитывали провести в городе новогодние каникулы. Однако жесткие ограничения, введенные местной администрацией, не позволили этого сделать. В период новогодних каникул отели были заполнены, по словам руководителя отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алены Волубуевой, чуть менее, чем на 20%. «Средняя заполняемость средств размещения по итогам января 2021 года составила 24%, что почти вдвое ниже, чем в «доковидном» январе прошлого года. Ценовой демпинг позволил несколько улучшить ситуацию в городе в феврале текущего года и заполнить отели на треть. Однако невозможно утверждать, что все принимаемые меры по стимулированию и поддержке отрасли в существенной мере способствуют улучшению ситуации. Без восстановления трансграничного сообщения, а также формирования имиджа «эпидемиологически безопасного региона» о возвращении отрасли к нормальной операционной деятельности говорить не приходится», — ​считает она. Эксперт прогнозирует, что при сохранении эпидемиологической опасности на текущем уровне летом ситуация улучшится несущественно, и средний уровень загрузки с трудом преодолеет барьер в 50%.

В целом прогнозы игроков рынка схожи. По мере открытия музеев и других точек притяжения туристов количество гостей в городе увеличивается. В отличие от европейских стран, где все еще действуют ограничения не только на выезд за границу, но и на перемещения внутри страны, Россия уже практически вернулась к прежней жизни. «При условии позитивных результатов вакцинации и снижения уровня заболеваемости мы надеемся увидеть постепенное открытие границ и восстановление авиасообщения между странами в текущем году. Тем не менее внутренний туризм будет по-прежнему занимать доминирующее положение во всех странах. Прирост показателей гостиничного рынка в Москве и Петербурге, в частности, по загрузке мы ожидаем с наступлением летнего сезона. Закон о введении с 2021 года единых электронных виз для въезда в Россию гражданам 113 стран, а также перенесенные на 2021 год Петербургский международный экономический форум и чемпионат Европы по футболу станут хорошим подспорьем для отельеров», — ​аргументирует заместитель директора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова, добавляя, что при этом полноценное возвращение турпотока на докризисный уровень ожидается не ранее 2023 года.
Рекомендуем ознакомиться
  • 29 Апреля 2021, 16:08
    Ставки пошли вразрез со спросом
    В первом квартале 2021 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя новыми зданиями арендопригодной площадью 50 тыс. кв. м. Спрос на офисную недвижимость был невысок, но арендодатели все равно стали поднимать цены.
  • 29 Апреля 2021, 15:55
    Self-storage расширяется
    С начала года количество складов self-storage в Петербурге увеличилось на 30%.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 28 Апреля 2021
    Self-Storage Петербурга не сдает позиций

    Эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях развития рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге в 1 квартале.

  • 26 Апреля 2021
    Слотекс новый арендатор в Пактум Холдинг

    Компания «Слотекс» арендовала производственный блок общей площадью 4320 кв. м на территории Промышленного комплекса компании «ПАКТУМ Холдинг». Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.