Публикации в прессе

Центральная часть Невского проспекта все меньше привлекает арендаторов

23 Декабря 2020, 17:44
Невский проспект больше всех в Санкт-Петербурге пострадал от снижения туристического потока, пешеходного трафика и отмены крупных мероприятий в центре города на фоне пандемии коронавируса, рассказали «Ведомостям» в агентствах Colliers International, Maris, JLL.

По данным JLL, на Невском проспекте пустует 11,4% коммерческих помещений. Чаще всего меняются арендаторы в самой дорогой части проспекта – от канала Грибоедова до площади Восстания. В начале пандемии там закрывались сувенирные магазины, затем общепит.

В I–II кварталах на Невском проспекте работало 17 сувенирных магазинов, в III квартале восемь из них закрылись. Затем Невский стали покидать кафе и рестораны – с июля по сентябрь закрылись 11 точек общепита, рассказал представитель Colliers International. 

Арендные ставки на Невском перестали устраивать арендаторов – это стало еще одним аргументом для переездов. Большую часть года арендаторы и собственники помещений вели переговоры о скидках: арендаторы стремились зафиксировать низкую ставку аренды надолго, собственники рассчитывали на скорое окончание пандемии и восстановление докризисных цен, объясняют в Colliers International. Ставки на Невском проспекте в III квартале составляли от 5000 до 15 000 руб. за кв. м в помещениях от 75 до 150 кв. м, сообщили в Colliers International. К концу года максимальная ставка на основной части Невского упала до 10 000 руб. за кв. м, уточняют в JLL.

Закрытие стрит-ритейловых бизнесов коснулось всех торговых коридоров, ориентированных на поток туристов: это  центральная часть Невского проспекта, Большая Конюшенная улица и 6–7-я линии Васильевского острова, отмечают аналитики Maris. «В остальных зонах происходила естественная ротация арендаторов. А некоторые зоны – например, улица Рубинштейна – даже пополнились новыми резидентами», – сообщают в Maris. 

Если центральная часть Невского пустеет, то Старо-Невский проспект (от площади Восстания до Александро-Невской лавры) становится зоной магазинов люксовых брендов. В этот премиальный торговый коридор переезжают арендаторы с других торговых улиц.  Это обусловлено не только более низкими ставками  аренды, но и широким выбором подходящих помещений, объяснили в JLL. К ранее открывшимся там брендам Dior, LouisVuitton, Bulgary, Babochka, Escada, Eres, Fendi, Boutique №5, Luisa Spagnoli, Agent Provocateur, Rolex в этом году добавился часовой бутик Breitling, магазин мужской одежды Canali, должны открыться магазины элитной и дизайнерской одежды Brunello Cuccinelli и ZNWR, рассказали в Colliers International. «Люксовые бренды любят соответствующее соседство, поэтому Старо-Невский проспект привлекает новых игроков рынка», – пояснили в Colliers International.

Снять помещение на Старо-Невском сейчас можно за 2800–6000 руб. за 1 кв. м. По данным JLL, там еще свободны 12% коммерческих  помещений. В целом сейчас на главных торговых улицах Петербурга от 15 до 17% вакантных объектов, говорят в Colliers International. Вакантность начала расти еще в 2019 г., тогда пустовало 8,2% помещений. 

Рекомендуем ознакомиться
  • 15 Апреля 2021, 13:37
    В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ КЛАССА А ПОДНИМАЮТ СТАВКИ
    Владельцы бизнес-центров класса А в Петербурге подняли ставки аренды на 1,6% (к декабрю 2020 года). Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на первый квартал 2021 года составила 1 950 рублей за один кв. метр в месяц. Арендная ставка в офисных центрах класса В не изменилась – она составляет 1310 рублей за один кв. метр в месяц.
  • 14 Апреля 2021, 16:20
    В Петербурге закрылись десятки ресторанов и кафе
    В первом квартале 2021 года число вновь открытых предприятий на рынке стрит-ритейл Санкт-Петербурга оказалось на 35% меньше показателя закрывшихся.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 16 Апреля 2021
    Международная выставка-форум "Склады России"

    В дискуссии по данной тематике на 7-ой Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ», которая пройдёт в Санкт-Петербурге с 28 по 29 апреля, примет участие Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE.

  • 14 Апреля 2021
    Итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла

    Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла Петербурга.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.