Публикации в прессе

Центральная часть Невского проспекта все меньше привлекает арендаторов

23 Декабря 2020, 17:44
Невский проспект больше всех в Санкт-Петербурге пострадал от снижения туристического потока, пешеходного трафика и отмены крупных мероприятий в центре города на фоне пандемии коронавируса, рассказали «Ведомостям» в агентствах Colliers International, Maris, JLL.

По данным JLL, на Невском проспекте пустует 11,4% коммерческих помещений. Чаще всего меняются арендаторы в самой дорогой части проспекта – от канала Грибоедова до площади Восстания. В начале пандемии там закрывались сувенирные магазины, затем общепит.

В I–II кварталах на Невском проспекте работало 17 сувенирных магазинов, в III квартале восемь из них закрылись. Затем Невский стали покидать кафе и рестораны – с июля по сентябрь закрылись 11 точек общепита, рассказал представитель Colliers International. 

Арендные ставки на Невском перестали устраивать арендаторов – это стало еще одним аргументом для переездов. Большую часть года арендаторы и собственники помещений вели переговоры о скидках: арендаторы стремились зафиксировать низкую ставку аренды надолго, собственники рассчитывали на скорое окончание пандемии и восстановление докризисных цен, объясняют в Colliers International. Ставки на Невском проспекте в III квартале составляли от 5000 до 15 000 руб. за кв. м в помещениях от 75 до 150 кв. м, сообщили в Colliers International. К концу года максимальная ставка на основной части Невского упала до 10 000 руб. за кв. м, уточняют в JLL.

Закрытие стрит-ритейловых бизнесов коснулось всех торговых коридоров, ориентированных на поток туристов: это  центральная часть Невского проспекта, Большая Конюшенная улица и 6–7-я линии Васильевского острова, отмечают аналитики Maris. «В остальных зонах происходила естественная ротация арендаторов. А некоторые зоны – например, улица Рубинштейна – даже пополнились новыми резидентами», – сообщают в Maris. 

Если центральная часть Невского пустеет, то Старо-Невский проспект (от площади Восстания до Александро-Невской лавры) становится зоной магазинов люксовых брендов. В этот премиальный торговый коридор переезжают арендаторы с других торговых улиц.  Это обусловлено не только более низкими ставками  аренды, но и широким выбором подходящих помещений, объяснили в JLL. К ранее открывшимся там брендам Dior, LouisVuitton, Bulgary, Babochka, Escada, Eres, Fendi, Boutique №5, Luisa Spagnoli, Agent Provocateur, Rolex в этом году добавился часовой бутик Breitling, магазин мужской одежды Canali, должны открыться магазины элитной и дизайнерской одежды Brunello Cuccinelli и ZNWR, рассказали в Colliers International. «Люксовые бренды любят соответствующее соседство, поэтому Старо-Невский проспект привлекает новых игроков рынка», – пояснили в Colliers International.

Снять помещение на Старо-Невском сейчас можно за 2800–6000 руб. за 1 кв. м. По данным JLL, там еще свободны 12% коммерческих  помещений. В целом сейчас на главных торговых улицах Петербурга от 15 до 17% вакантных объектов, говорят в Colliers International. Вакантность начала расти еще в 2019 г., тогда пустовало 8,2% помещений. 

Рекомендуем ознакомиться

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 18 Января 2021
    В бизнес-центре «Урал Плаза» новый резидент

    Крупнейший поставщик продуктов питания в социальной сфере новый резидент в БЦ "Урал Плаза". Компания арендовала офис площадью 517 кв.м. Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

  • 21 Декабря 2020
    «Эврика» примет нового арендатора

    В бизнес-центре УК «Теорема» (ТОЦ «Эврика») разместили арендатора на площадь более 500 кв.м. Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.