Публикации в прессе

Торговые комплексы стремятся к совершенству

14 Апреля 2010, 11:35
СПб. Текущая ситуация на рынке торговых и торгово-развлекательных комплексов свидетельствует об усилении конкуренции и приближении рынка к насыщению.

По данным специалистов Maris | Part of the CBRE Affiliate Networkв 2010 году ожидается достаточно большой рост предложения в первую очередь за счет трех крупных проектов, строительство которых активно ведется, и нет оснований полагать, что они будут заморожены или приостановлены. Начиная с 2011 года рост предложения будет происходить существенно более низкими темпами. Есть смысл строить торговые центры в районах, испытывающих их недостаток (например, Петроградский), и в районах, где строятся новые крупные жилые массивы (Кудрово, "Балтийская жемчужина" и др.).

Аналитики Colliers International Санкт-Петербург посчитали, что в 2010 г. на рынок запланирован выход около 300 тыс. м2 торговых площадей (GLA). Однако роста уровня вакантных площадей не ожидается, так как новые торговые площади представляют собой современное и качественное предложение, где уже сегодня наблюдается активный спрос со стороны арендаторов и подписываются предварительные договоры аренды.

По прогнозу специалистов АРИН, в связи с низкой инвестиционной привлекательностью сегмента ожидается развитие только экономичных торговых форматов средней и низкой ценовой категории. Динамика прироста торговых площадей в ближайшие 3 года снизится, что связано с задержкой сроков реализации проектов и сокращением числа новых.

По данным NAI Becar, на 2009 г. было запланировано ко вводу порядка 1,26 млн м2 качественных торговых площадей, 73% которых на данный момент заморожено или приостановлено вследствие банкротств компаний.

На 2010 г. предполагается ввести порядка 413 тыс. м2, однако реальный объем ввода может составить 218 тыс. м2 (53% от заявленного девелоперами объема). С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2010 г. составит 3,66 млн м2, обеспеченность на тысячу жителей составит 801 м2.

Участники рынка убеждены, что торговые центры с хорошей локацией и концепцией будут иметь наименьшее количество проблем с заполнением. Объекты, близкие к завершению или сданные госкомиссии, но не заселенные арендаторами, будут участвовать в обороте торговых площадей, но их фактическое открытие будет откладываться до заполнения арендаторами хотя бы на 50%.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Рекомендуем ознакомиться

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.