СПб. Строительство почти двух десятков бизнес-центров заморожено.
Приоритеты
В офисном сегменте наряду со складским наибольшее количество замороженных проектов — эти сегменты недвижимости показывали до кризиса наибольший рост. Заморозке в первую очередь подверглись проекты на начальной стадии строительства. Бизнес-центры, находящиеся на стадии строительства 50% и выше, девелоперы предпочитают достраивать с той или иной потерей темпа.
"Фактическая невозможность получить кредит останавливает даже проекты, которые бы пользовались спросом и в текущих условиях", — полагает директор отдела офисных помещений компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Алексей Федоров. — Но профильные девелоперы продолжают реализовывать проекты и сегодня, в основном за счет собственных средств".
Даже имея собственное финансирование, девелоперы стараются привлечь и заемные средства. "Мы получали предложения по оформлению кредитов от российских банков, но высокие кредитные ставки не позволили нам их принять, — говорит Андрей Канивец, генеральный директор ОАО "АВИЕЛЕН А. Г.", чья компания строит проект "АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург" в деловой зоне Пулково-3. — Сейчас мы ведем переговоры с западными банками по оформлению кредитов и прилагаем все усилия, чтобы выдержать намеченные сроки строительства. Но нельзя исключать и то, что мы будет вводить объекты в два этапа: сначала запустим гостиницу, а потом достроим бизнес-центры".
Медленное поглощение
Начинать новые проекты девелоперы пока не рискуют — удерживает падение спроса и низкий процент заполняемости только что введенных объектов.
"Даже при оптимистичном сценарии развития событий активизация экономики начнется не раньше 2010 года, — полагает директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. — Запуск новых проектов возможен только в 2011-2012 годах". На поглощение вакантных офисных площадей может уйти еще год-два. По словам Алексея Федорова, речь идет о качественных объектах — в сложившейся деловой зоне, с нормальной доступностью до метро и адекватными арендными ставками. Площади в "неочевидных" проектах будут пустовать долго.
Периферия ждет
Глобальной заморозке подверглись заявленные проекты на периферии. Процесс децентрализации приостановился, но лишь до тех пор, пока исторический центр опять не перестанет вмещать в себя всех офисных клерков и вновь начнется рост арендных ставок. Для этого, по мнению Николая Пашкова, бизнес-центры на периферии должны предлагать арендаторам значительный дисконт по сравнению с докризисным уровнем и бизнес-центрами в центре города. "Рано или поздно на периферии все равно сформируются отдельные общественно-деловые зоны, которые позволят перетянуть часть центробежных потоков и тем самым улучшить в том числе и транспортную ситуацию в городе", — полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
Сейчас девелоперов может согреть разве что мысль о том, что кризис не вечен.