Сложное время для отелей
С учетом гостиниц эконом-класса на 1 тыс. жителей города приходится около 6,8 номера. В Европе средний показатель составляет 7 номеров, но относительно комфортным уровнем считается 10-12 номеров на 1 тыс. жителей. Таким образом, Петербургу до полного насыщения рынка не хватает около 6 тыс. номеров, И все же средний показатель - не предел для города, обладающего таким туристическим потенциалом, как Петербург. «Учитывая данные мировой статистики по таким городам, как Прага, Лондон, Париж, по количеству номеров на душу населения, нам есть к чему стремиться, - отмечает генеральный менеджер гостиницы «Park Inn by Radisson Прибалтийская» Лидия Вишневска. - На пике сезона, который традиционно приходится на последнюю декаду июня, мест в отелях все же не хватает».
За 9 месяцев 2012 года в городе открылась только одна гостиница - пятизвездочная Domina Prestige St. Petersburg Hotel на набережной реки Мойки.Вновь перенесено открытие отелей Four Seasons на Вознесенском пр. и The Hermitage Hotel на ул. Правды, который ранее предполагалось запустить под брендом Swissotel. А гостиничный проект на пл. Островского превратился в офисный - здание планируют занять структуры «Газпрома». Таким образом, на сегодня в городе действует 69 современных отелей категории 3-5 звезд на 15477 номеров.
«Спад в развитии рынка, отмеченный после кризиса 2008-2009 годов, закончился, - считает генеральный директор ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» Виктория Соболевская. - В течение последних 2 лет было завершено большое количествоотложенных проектов, были начаты новые».
В IV квартале 2012 года - I квартале 2013 года ожидается открытие четырехгостиниц. К новым тенденциям развития рынка можно отнести рост числа проектов апартаментов. Среди них апартамент-отель на Московском пр. и проект компании «Стёмберг» рядом с Парком 300-летия Петербурга.
Эксперты считают, что на текущий момент в Петербурге строится мало гостиниц из-за снижения доходности в гостиничном сегменте и роста конкуренции. «Ситуация такова, что отельеры не могут полностью полагаться только на июнь и экономический форум, только пятизвездочные отели могут в полной мере ощутить прибавку к средней цене на номер, - говорит главный менеджер гостиницы «Новотель Санкт-Петербург Центр» Эдгард Паули. - В году еще 11 месяцев кроме июня».
Фактически сроки окупаемости отелей сейчас больше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. «Время возврата инвестиций на может достигать 12, 15 и даже 20 лет для некоторых проектов, - считает Эдгард Паули. - Все эти годы отель должен иметь соответствующую загрузку и объем бизнеса».
В январе-марте 2012 года заполняемость петербургских гостиниц составила около 40-50%, в апреле - 60-65%, в мае - 70-75%, в июне - более 90%, в июле-сентябре - 70- 75%. в текущем году в среднем заполняемость выше по сравнению с предыдущим, что объясняется гибкостью отелей в ценовой политике.
Эдгард Паули отмечает, что рынок позволяет гибко регулировать ценовую политику: во многих отелях плавающие цены и интересные предложения. По его словам, во время низкого сезона четырехзвездочный отель в историческом центре стоит около 100 евро, что гораздо ниже, чем в Лондоне или Париже. «В зимнее время по цене трехзвездочного отеля можно разместиться в 5-звездочном», - соглашается Лидия Вишневска.
«В первом полугодии 2012 года гостиницам сегмента «люкс» единственным на рынке удалось увеличить доходность на номер», - рассказывает Виктория Соболевская.
Так, сокращение среднего тарифа на 10% в гостиницах категории «люкс» привело к росту загрузки на 20% и увеличению доходности на номер на 10%.Отельеры говорят, что цены диктует рынок и только в период Большой двадцатки, Экономического форума или белых ночей в городе спрос превышает предложение. В остальное время года, к сожалению, это не так.
Автор: Мария Мокейчева