Публикации в прессе

СКЛАДЫВАТЬ НЕКУДА. КОМПАНИЯ AHLERS ПОСТРОИТ СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС В ЛЕНОБЛАСТИ

16 Декабря 2020, 15:20
Международная логистическая компания Ahlers построит в Горелово новый складской комплекс стоимостью €13 млн. Эксперты признают, что регион испытывает острый недостаток качественных складских площадей. По их прогнозу, число инвесторов на складском рынке увеличится в несколько раз.

О новом проекте Ahlers рассказал главный исполнительный директор компании Стефан ван Доорслаер. По его словам, складской комплекс класса «А» площадью 21 тыс. м2 будет построен в индустриальной зоне Горелово (Ломоносовский район Ленобласти) уже к концу 2021 года. Этот объект увеличит объем собственных складских мощностей Ahlers в регионе на 50% (без учета 5 тыс. дополнительных палето-мест под навесами нового склада и 15 тыс. м2 уличного хранения). Инвестиции в проект составят €13 млн.

Это будут стандартные складские помещения для генеральных грузов, рассчитанные на растущий спрос со стороны электронной коммерции. «У нас уже есть клиент, который выкупил 70% площадей нового склада», — сообщил Стефан ван Доорслаер, но имя контрагента не раскрыл. Он напомнил, что 2 года назад Ahlers планировала построить в Горелово склады для химических веществ, но в итоге от этой идее отказалась из-за близости участка к жилым кварталам.

Эксперты высоко оценивают инвестиционную привлекательность еще не построенного объекта. «У компании Ahlers хорошая репутация. Кроме того, новый склад расположен на южном направлении рядом с КАД. Это бойкое место, удобное с точки зрения логистики», — комментирует старший консультант департамента складской недвижимости и земли Colliers International Ольга Уревич.

Усиление присутствия Ahlers в Ленобласти не удивило генерального директора Бельгийско-Люксембургской торговой палаты в России Олега Прозорова. Он отметил, что Ленобласть стала для компании «окном в Европу». «Тем самым окном, в которое рано или поздно заглядывают все логистические компании, занимающиеся импортом товаров в Россию», — пояснил он.

В этом году региональный рынок складской недвижимости переживает острый дефицит складских помещений. По данным Colliers International, за год в Петербурге и Ленобласти было введено в эксплуатацию около 250 тыс. м2 качественных складских площадей (на 89% больше, чем город ранее). Основную долю ввода (68%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit (строительство под заказ). Ключевыми клиентами сегмента остаются торговые сети и логистические компании. В начале октября доля свободных складских площадей в регионе составляла 1,9% от объема рынка — это минимальное значение за последние семь лет. К концу года, по данным Colliers International, доля свободных складских помещений в регионе может составить 2,5%. Дефицит складов уже привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся объектах (pre-let сделок).

Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris, утверждает, что инвесторы отлично понимают ситуацию. «Думаю, в ближайшие месяцы мы услышим о еще нескольких знаковых для рынка сделках. Дефицит складских площадей носит структурный характер, то есть спрос на склады растет быстрее, чем предложение. Но инвестировать сейчас стоит именно в склады класса «А», потому что вложения в них ненамного больше, чем инвестиции в склады рангом пониже, а спрос на такие помещения намного выше», — говорит Алексей Федоров.

В свою очередь, Сергей Федоров, партнер компании East Real, объясняет интерес инвесторов к сладам тем, что этот сегмент рынка коммерческой недвижимости показал наибольшую устойчивость в пандемию: склады гораздо стабильнее с точки зрения наличия платежеспособных арендаторов, чем офисная и тем более торговая недвижимость. «Наибольший коммерческий эффект показывают проекты, где спекулятивный девелопер покупает землю и строит склад под конечного пользователя, который или выкупает объект, или арендует. Срок возврата инвестиций, если такой объект сдают в аренду, составляет 8–10 лет. Проблема в том, что оператор не всегда готов давать высокую арендную ставку, поэтому срок возврата инвестиций оказывается довольно долгим», — поясняет Сергей Федоров.

Рекомендуем ознакомиться
  • 15 Апреля 2021, 13:37
    В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ КЛАССА А ПОДНИМАЮТ СТАВКИ
    Владельцы бизнес-центров класса А в Петербурге подняли ставки аренды на 1,6% (к декабрю 2020 года). Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на первый квартал 2021 года составила 1 950 рублей за один кв. метр в месяц. Арендная ставка в офисных центрах класса В не изменилась – она составляет 1310 рублей за один кв. метр в месяц.
  • 14 Апреля 2021, 16:20
    В Петербурге закрылись десятки ресторанов и кафе
    В первом квартале 2021 года число вновь открытых предприятий на рынке стрит-ритейл Санкт-Петербурга оказалось на 35% меньше показателя закрывшихся.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 16 Апреля 2021
    Международная выставка-форум "Склады России"

    В дискуссии по данной тематике на 7-ой Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ», которая пройдёт в Санкт-Петербурге с 28 по 29 апреля, примет участие Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE.

  • 14 Апреля 2021
    Итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла

    Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла Петербурга.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.