Склады упорядочивают

Перспективы рынка складской недвижимости позволяют Петербургу занять лидирующую позицию на рынке логистического сегмента коммерческой недвижимости России в целом.

По данным комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленобласти, сегодня предложение складской недвижимости классов А и В способно удовлетворить в регионе чуть более 20% общего рыночного спроса. Дефицит ее достигает 1,5-3 млн м². Однако в настоящее время на разной стадии реализации в Ленобласти находятся около 10 различных инвестпроектов по строительству логистических терминалов и складов. Из тенденций рынка Елена Александрийская, руководитель промышленно-складского департамента компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, отмечает, в первую очередь, "выдавливание" существующих складских комплексов из городской черты в зону, прилегающую к КАД, а также в ближайшие пригороды Ленобласти с удобной транспортной доступностью или перспективным мультимодальным потенциалом. При этом складские комплексы будут представлены либо парком площадей с самостоятельной функцией, либо - в составе кластеров.

"В ближайшие 3-5 лет в городской черте складские площади могут остаться только либо в узаконенных промышленных поясах, либо в микстах, где вторая функция (например, офисная или торговая) является не сопровождающей, а равноценной. Примером может служить многофункциональный комплекс "Старая деревня", - отмечает Елена Александрийская.

Явной приметой времени эксперты называют появление на рынке технопарков: как реконструированных, так и новостроев. К таким комплексам можно отнести технопарк в промзоне Парголово, "Русский дизель" во Всеволожске, а из строящихся - технопарк "Колпино".

Складские комплексы

Что и когда построят и сдадут в Петербурге

• "Теорема Обухово" (100 тыс. м², класс А+, I квартал 2008 г.)
• МЛП "Уткина заводь" (200 тыс. м², класс А, II квартал 2008 г.)
• "Колпино" (680 тыс. м², II квартал 2008 г.)
• Логопарк "Нева" (75 тыс.м², II квартал 2008 г.)

Елена Александрийская, руководитель промышленно-складского департамента компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis.