Санкт-Петербург. Торговая недвижимость «оттаивает»
По данным компании LCMC, в 1-м полугодии 2010 года продолжилось остановленное в 2008 году строительство торгово-развлекательных центров «Словацкий дом» и «Кантемировский». Кроме того, в настоящее время завершается реализация вторых очередей торговых центров «Балкания», «Шкиперский Молл». Однако в то же время из-за недостаточного спроса в высоком ценовом сегменте откладывается открытие премиальных объектов.
Рынок торговой недвижимости постепенно выходит из кризиса, подтверждают вMaris | Part of the CBRE Affiliate Network. «Спрос оживляется, заполняемость растет. Наиболее успешные объекты заполнены почти полностью. Более того, существуют листы ожидания. Трудности с заполнением есть только у тех проектов, которые имели проблемы и до кризиса - неудачно расположенные, с отсутствием концепции. Средний уровень вакантных площадей составляет по городу около 15%»,- отмечают аналитики компании.
Арендные ставки в действующих торговых центрах к концу июля стабилизировались и начали постепенный рост. По данным Colliers Int., ставки для якорных арендаторов, в среднем, выросли на 5-10% (по сравнению с июнем 2009 г.), для операторов галереи – рост ставок составил 20-30%, соответственно.
В целом, рынок торговой недвижимости Петербурга находится в предвкушении открытия в 2010 году трех крупнейших проектов: «Лето», Galeria, «Стокманн Невский центр». После их запуска до конца года, общий объем предложения торговых площадей вырастет на 208 тыс. кв. м, говорит директора департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных.
По подсчетам Colliers Int., до конца 2010 года на рынок запланирован выход более 230 тыс. кв. м арендных площадей. Однако роста уровня вакантных площадей не ожидается.
Эксперты LCMC подсчитали, что с начала года в городе ввели 41 тыс. кв.м. торговых площадей в торгово-развлекательных центрах. Таким образом, общий объем предложения вырос всего на 1,2%. Совокупная торговая площадь действующих ТЦ сегодня составляет около 3,4 млн. кв. м.