С января по июль количество офисных площадей в Петербурге возросло на 2%
За первое полугодие объем офисов увеличился на 2%. Открылся один офисный центр класса А «Сенатор» (16 500 кв.м) и 4 здания класса В (27 270 кв.м). Более 90% введенных площадей представляют собой вторые очереди уже действующих проектов.
В первом полугодии большая часть из запланированных бизнес-центров не ввелась, сроки были перенесены на 3 и 4 квартал. Прирост предложения во втором полугодии ожидается достаточно ощутимый - около 190 000 кв.м, что в 4 раза больше, чем в 1 и 2 кварталах.
Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга - это преимущественно рынок офисов класса В. Большая часть, как запросов, так и сделок приходится на офисы класса В (58%). Уровень вакантных площадей также быстрее уменьшается в офисных центрах класса В.
В первом полугодии 2012 года объем поглощения офисов превысил объем введенных. Вследствие этого уровень вакантных площадей продолжил постепенно снижаться. В офисных центрах класса А он достиг - 16%, а в зданиях класса В вакантно всего 9% площадей.
В структуре спроса по сфере деятельности в первом полугодии лидируют компании IT отрасли, сферы услуг, финансового сектора и строительства.
На фоне плавного роста заполняемости офисных центров в Петербурге и вымывания с рынка наиболее ликвидных помещений в первом полугодии 2012 года, девелоперы существенно увеличили свою активность. Если в начале года на этапе строительство находилось около 650 тыс. кв.м офисов, то уже к концу первого полугодия - около 800 тыс. кв.м.
При этом арендные ставки стабильны. Незначительное увеличение произошло в начале года, после чего изменений коммерческих условий не было зафиксировано. Дальнейший рост ставок возможен осенью с началом нового делового сезона. Таким образом, по итогам первого полугодия 2012 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 400-1 700 рублей за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 200 рублей. Анализ коммерческих условий произведен на основании объектов, сдаваемых в аренду компанией Учитывались как цены сделок, так и цены предложений. В выборке представлены 150 зданий класса А и В.v