Рынок офисной недвижимости
По итогам первого полугодия 2013 года объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах класса А и В составил 2,45 млн. кв.м.
В течение первых шести месяцев 2013 года было введено четыре офисных центра класса В общей площадью 34 тыс. кв.м, что на 20% больше, чем в тот же период 2012 года. Также было введено два офисных центра класса А общей площадью 42 тыс.кв.м.
Среди офисных зданий, которые перенесли сроки открытия – первая очередь бизнес-центра «Невская Ратуша» на Дегтярном переулке, офисный центр Lider Tower на Ленинском пр., «Зима» на Свердловской наб. и др.
В общем объеме действующих офисных центров города в первом полугодии 2013 года доля проектов класса А составляет 27%, класса В – 73%.
В первом полугодии 2013 года на этапе строительства в Санкт-Петербурге находится около 513 000 кв.м офисной недвижимости, ввод которой планируется до конца 2014 года, 56% из них относится к классу А.
До конца 2013 года планируется открытие 6 офисных центров класса А (124 000 кв.м) и несколько офисных центров класса В (147 000 кв.м).
В первом полугодии 2013 года на рынке офисной недвижимости спрос в равной мере распределился между классом А и классом В (49% и 51%).
Спрос по районам города распределяется неравномерно. Наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах. В первом полугодии 2013 года 43% всех запросов относилось к Московскому району, чья популярность возросла в связи с увеличением строительства офисных объектов в районе.
Наибольшую долю по объему сделок по аренде офисных помещений в первом полугодии 2013 года занимает Центральный район (41%). Московский район набирает популярность. Кроме того, по сравнению с первым полугодием 2012 года доля Выборгского района сильно увеличилась за счет проведения нескольких крупных сделок.
Небольшие офисные помещения площадью до 100 кв. м все еще пользуются наибольшим спросом. В первом полугодии 2013 года на них приходится 69% всех запросов, что на 3 процентных пункта больше, чем в 2012 году (66%). На 2 процентных пункта увеличилась доля помещений более 1000 кв.м.
По сравнению с первым полугодием 2012 года совокупный уровень вакантных площадей снизился. В офисных центрах класса А он достиг – 14%, что на 2 процентных пункта меньше чем в 1 полугодии 2012 года, в зданиях класса В уровень вакантных площадей снизился на 1 процентный пункт – 8%. Данная тенденция связана с задержками ввода в эксплуатацию многих объектов, как класса А, так и класса В.
54% офисных центров класса А и 60% класса В имеют стопроцентную заполняемость. 9% офисных центров класса А и 3% офисных центров класса В заполнены менее, чем на 50%.
В 2013-2014 гг возможно увеличение спроса на офисные помещения 300-500 кв.м, в связи с расширением многих компаний. Также большим спросом будут пользоваться помещения в зданиях класса А, как в центре города, так и в прочих районах с хорошей транспортной доступностью.
Задержка ввода новых офисных объектов спровоцировала рост арендных ставок в существующих проектах, также на росте ставок отразилось изменение обменного курса.
Офисы класса А подорожали на 5%. Арендные ставки в офисных центрах класса В увеличились на 2%.
По итогам первого полугодия 2013 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 400-1 800 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 300 рублей. Анализ коммерческих условий произведен на основании объектов, сдаваемых в аренду компанией Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. Учитываются как цены сделок, так и цены предложений. В выборке представлены 170 зданий класса А и В.
В первом полугодии 2013 года на рынке Санкт-Петербурга была заключена одна инвестиционная сделка. Компанией ГК «Бестъ» был продан бизнес-центр на 7-ой линии В.О. общей площадью 5000 кв.м. По данным экспертов сумма сделки составила 500 млн. руб.