Полмиллиона до Нового года

В Петербурге продолжают активно развиваться все секторы коммерческой недвижимости. Наряду с традиционно бурно растущими сегментами офисных и торговых комплексов, до конца года планируется открытие и качественных складских объектов, ставших дефицитными.

Деловые метра

По данным консалтинговых компаний, до конца года планируется к вводу 14-16 бизнес-центров площадью 190 тыс. м - 204,6 тыс. м . Итоговый прирост предложения в 2013 году, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, может составить 240 тыс. м , или 13,2 % относительно конца 2012 года. При условии выполнения девелоперами планов этот показатель станет рекордным за последние 4 года.

В первом полугодии уже было введено в эксплуатацию четыре офисных центра суммарной арендной площадью 46,6 тыс. м . Наиболее крупные проекты: МФК «Преображенский» и БЦ «Ренессанс Правда». Среди офисных зданий, которые перенесли сроки открытия, - два бизнес-центра в квартале «Невская Ратуша», офисный центр Leader Tower, БЦ «Зима» и др. «Задержка ввода офисных объектов спровоцировала рост арендных ставок, также на росте ставок отразилось изменение обменного курса. Офисы класса А подорожали на 5 %, класса В - на 2 %», - отмечают эксперты Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. С вводом новых объектов есть вероятность незначительного снижения уровня ставок аренды в целом по рынку. В планах девелоперов - продолжить активный ввод офисов и в 2014-2015 гг.

По данным Colliers Int., на стадии строительства находится 39 бизнес-центров классов А и В (около 450 тыс. м . Подавляющее большинство новых проектов относится к классу А.

Еще больше торговли

Несмотря на то что в Петербурге по сравнению с другими городами России насыщенность торговыми объектами высока, по данным Colliers Int. в активной стадии реализации находится 17 проектов торговых центров (около 500 тыс. м ), планируемых к вводу в 2013- 2015 гг. Из них, по данным аналитиков ASTERA, до конца 2013 года ожидается открытие семи ТЦ (212,7 тыс. м ). Наиболее крупные проекты - «Лондон Молл» и «Жемчужная Плаза». «Учитывая устойчивую тенденцию переноса сроков ввода, реальные объемы могут быть меньше. Средний период задержки открытия объектов в Петербурге - от 6 месяцев», - напоминают в Maris «Уже долго спрос на торговую недвижимость растет опережающими предложение темпами. Если открытие новых торговых центров позволяет справляться с возникающим спросом на торговые помещения, то в сегменте street retail наблюдается дефиц­ит предложения в ликвидных локациях», - отмечает Ольга Аткачис из ASTERA, добавляя, что за первую половину года рынок торговых центров уже вырос на 5 % (на 140 тыс. м по сравнению с итоговыми показателями 2012 года).

Заметный тренд на рынке - реконцепция морально устаревших объектов первой половины 2000-х гг. По оценке Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, более 1 млн м торговых площадей (25 % рынка) нуждаются в реконцепции и реновации.

За первую половину года в Петербурге не открылось ни одного складского объекта, предназначенного для аренды, в результате доли вакантных площадей снизились до рекордных значений - менее 1 %. Кроме того, такое снижение было вызвано повышенным интересом к индустриальной недвижимости. Ставки на качественные складские помещения выросли в пределах 5 %. По данным Colliers, до конца 2013 года заявлен вывод на рынок шести новых спекулятивных складских комплексов.

Суммарный объем нового предложения составит около 124 тыс. м . «Заполняемость заявленных проектов уже сейчас находится на высоком уровне. Схожая картина будет наблюдаться и в 2014 году, поэтому ситуация, сложившаяся на рынке качественной складской недвижимости, в ближайшие 2 года не изменится», - прогнозируют в Knight Frank.