Офисы в Петербурге в основном интересны россиянам

По подсчетам Maris, это на 18% ниже показателей 2014 года. Отмечается, что речь идет как о введенных в эксплуатацию, так и реконструированных объектах.

Основной спрос на офисную недвижимость Санкт-Петербурга формируют российские компании (90%). Около 40% всех офисных площадей, сданных в аренду в 2015 году, пришлись на компании нефтегазового сектора. Благодаря активности подразделений "Газпрома" по аренде офисов в городе объем вакантных площадей балансирует на одном уровне.

Активность спроса в 2015 году находилась на низком уровне без существенных всплесков. Спад зафиксирован в период майских праздников.

В более чем 95% офисных зданий Санкт-Петербурга арендные ставки исчисляются в рублях. С января по декабрь 2015 арендные ставки снизились на 4% в зданиях класса А и на 6% - в зданиях класса В. В долларах падение оказалось более существенным - до 20%.

Средний уровень достижимых арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1,3 тыс.-1,7 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 250 рублей за 1 кв. м в месяц.

Большинство сделок по аренде офисных помещений класса В проходят по ставке менее 1 тыс. рублей за 1 кв. м.

В качестве причин поиска нового офиса в 2015 году арендаторы называли улучшение условий, расширение офиса (29%), экономию на аренде (27%), досрочное расторжение договора по инициативе собственника (5%), освобождение площадей для более крупной компании, в том числе подразделений компании "Газпром" (5%), смену местоположения офиса (4%), открытие нового офиса компании на рынке Санкт-Петербурга (19%) и объединение офисов (2%).