"Офисный планктон" трудоустроился на фабриках

27% современных офисных площадей класса A и B (самые престижные) Северной столицы до развала СССР использовались как фабрики. Таковы результаты исследования консалтинговой компании Maris. Как рассказала Metro Наталия Киреева, руководитель отдела исследований рынка, реконструкция фабрик,
построенных в царское время (как правило, во второй половине XIX - начале XX века), под офисные помещения - это визитная карточка Москвы и Петербурга.

За рубежом производства с историей обычно адаптируются под жильё, вузы, торговлю и креативные пространства. Бум процесса перестройки пришёлся на 2005-08 годы, но и сейчас в работе находятся несколько объектов. Львиная доля «заводских»  бизнес-центров располагается в Петроградском (23%), Василеостровском (16%), Адмиралтейском (14%) и Выборгском (10%) районах. Их стандартный контингент - рекламные агентства, айтишники, журналисты и телеком. Зачастую владельцы офисных зданий даже не догадываются, что управляют объектом с историей, рассказывает Киреева.  - Узнав об этом, многие пытаются использовать прошлое бизнес-центра в целях продвижения и привлечения арендаторов, - говорит она.

Перестроенные производства в Maris делят на несколько типов. Первый - офисные центры, сохранившие историческое название фабрики («Треугольник», «Лангензипен» и «Эриксонъ»). Второй - офисные кварталы, то есть комплексный редевелопмент территории (Kellermann Center, «Выборгская набережная», «Александро-Невская мануфактура»). Наконец - бывшие типографии и издательства («Сенатор» на 2-й Советской, бизнес-центр на 4-й линии В.О.). Реконструкция - дело недешёвое, поясняет Киреева. В среднем она обходится на 30% дороже, чем снос здания и постройка на его месте нового. Более того, девелоперы получают «кота в мешке» - могут возникнуть коллизии, связанные с историческим наследием.

- Но по одному объекту в ближайшие годы вводить будут точно, - говорит эксперт. - Преимуществами дореволюционных фабрик являются высокие потолки, широкие возможности для планировок, большие электрические мощности, - отмечает эксперт.

Среди перспективных объектов - БЦ «Маркс» (бывшая типография XIX века издателя А. Маркса), Лениздат, San Gally Park Center (на месте чугунолитейного и механического завода Ф.К. Сан-Галли) и БЦ предприятия «Пекарь» на месте старого производства.

Фабричные бизнес-центры «Треугольник»

• До революции - российско-американская резиновая мануфактура «Треугольник» (1861 год). СССР - «Красный треугольник».
• «Лангензипен». Механический завод Р. Гроша, купленный в 1887 году промышленником Р. Лангензипеном.
• СССР - «Знамя труда».
• «Сенатор» (2-я Советская).
• Печатня Яковлева (1897 год). СССР - фабрика «Детская книга» №2, с 1940 года.
• «Александро-Невская мануфактура». Фабрика Я. Паля по производству ситца (1837).
• СССР - прядильно-ткацкая фабрика им. В.П. Ногина.
• Kellermann Center. Женская рукодельная школа императрицы Марии Александровны (1881-83).
• Техникум кройки и шитья, с 1964 - «Первомайская заря».
• «Эриксонъ». Первый телефонный завод (1899). СССР - «Красная заря».

Цифра

745 000 квадратных метров офисных площадей классов A и B представляют собой перестроенные фабрики