Общественная функция офисных центров
В ходе дискуссии «Актуальные вопросы строительной отрасли» профессионалы рынка обсудили меняющиеся концепции бизнес-центров.
«Офисное и деловое пространство в последнее время претерпело значительные изменения, - рассказал Александр Бобков, генеральный директор общественно-делового центра «Охта», - вначале офисы отличались друг от друга наличием вентиляции, и это был практически прорыв». Сейчас девелоперы выходят за рамки здания, они развивают территорию, дополняя функционал пространства. «В нашем проекте 40% площади выполняют деловую функцию, а 60% - это общественные пространства. В таком соотношении будут строиться все новые объекты, это тенденция, которую я могу отметить».
Общественное пространство, интегрированное в проект коммерческой недвижимости, фактически не имеет отношения к функции здания, возле которого она сформирована. Это может быть место для отдыха, аллеи и скамейки, детская и спортивная площадки, некий ландшафтный дизайн. Цель создания такой территории - вписать здание в окружение, сделать его не отдельно стоящей единицей, а местом, привлекающим горожан и посетителей.
Из новшеств рынка офисной недвижимости участники дискуссии отметили более внимательный подход к выбору арендаторов. «Бизнес-центр класса «А» Eightedges позиционируется, как европейский, поэтому наши потенциальные арендаторы - это, в основном, представители крупных западных компаний, имеющих филиалы в Петербурге», - в ключе темы рассказала Полина Макаренко, директор по аренде БЦ Eightedges . Она уточнила, что объект построен в соответствие со стандартами BCO 2009 для офисных зданий класса «А» и прошел предварительную сертификацию LEED GOLD. Архитектурный облик здания создан английским бюро Grimshaw, его основатель - сэр Николас Гримшоу - на протяжении последних 10 лет возглавляет Королевскую Академию художеств Великобритании. По сообщению директора по аренде по преддоговорам аренды и письмам-намерениям еще до ввода объекта в эксплуатацию уже было сдано порядка 45-50% площадей. «Решение об аренде в нашем случае, как правило, принимает представитель головного офиса компании-арендатора, западный менеджер. Когда у него складывается понимание, что в здании благодаря использованию современных «зеленых» технологий, фасадам, регулирующим уровень проникновения света и тепла, автоматизированной системе диспетчеризации будет обеспечен комфортный микроклимат для сотрудников, а транспортная доступность и высокий паркоиндекс не заставят терять время в пробках, то решение принимается в течение двух недель. Наши арендаторы, посетив объект, из всех окон которого открываются великолепные панорамные виды на Неву и исторические достопримечательности города, расположенные поблизости, не откладывают принятие решения по аренде в долгий ящик».
По сообщению представителя компании арендаторам интересны, в первую очередь, помещения площадью до ., они составляют порядка 60% от общего числа запросов. В последнее время эксперт отмечает некоторое смещение спроса в сторону увеличения площади аренды - от 100 до 300 кв.м.