Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга в I квартале 2014 года сократились в 3,5 раза
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга в I квартале, по данным Jones Lang Lasalle, сократились в 3,5 раза. Политическая и экономическая неопределенность пугают инвесторов.
С учетом стрессовой ситуации в экономике и неопределенности в настроении инвесторов аналитики JLL снизили ожидания прогноза объема инвестиций в Россию с 7 млрд. долларов в начале года до 3,4 млрд. долларов. Эта тенденция неизбежно затронет и Санкт-Петербург, считает представитель JLL.
В январе-марте 2014 года в Санкт-Петербурге, по данным JLL, заключено сделок на 25,5 млн. долларов против 88,7 млн. долларов годом раньше. Санкт-Петербург вписывается в общероссийскую картину: за первые 3 месяца 2014 года объем инвестиций в недвижимость России составил 472 млн. долларов, снизившись на 77% к аналогичному периоду прошлого года. Политическая и экономическая неопределенность в I квартале 2014 года в значительной степени негативно повлияла не только на прогнозы роста экономики России, но и на рынок инвестиций в недвижимость, говорится в сообщении JLL.
На Санкт-Петербург в этом году пришлось 5% российских инвестиций против 4% в I квартале 2013 года, но в абсолютном выражении объем сделок снизился на 66 млн. долларов, говорится в исследовании JLL.
За первые 3 месяца эксперты зафиксировали только одну сделку - приобретение компанией "А плюс девелопмент" завода в Колпино. В январе брокер сделки Maris объявил о том, что "А плюс девелопмент" купил территорию завода Unilever (основной корпус площадью 28700 квадратных метров и 13 гектаров земли). Эта сделка была закрыта в прошлом году, говорит генеральный директор "А плюс девелопмента" Петр Гавырин.
В этом году в Санкт-Петербурге прошло несколько сделок по продаже участков под жилье, а также был достаточно большой оборот в стрит-ритейле, который в исследовании JLL не учитывается, говорит генеральный директор "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков.
По оценке Colliers International, в I квартале 2014 года было проведено сделок на 24 млн. долларов, в I квартале 2013 года - на 122 млн. долларов, говорит генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург" Андрей Косарев.
В I квартале этого года были завершены 4 сделки по продаже небольших земельных участков в Янино, на Пулковском шоссе и в Петергофе, говорит Косарев, не уточняя детали.
На показатели рынка недвижимости Санкт-Петербурга повлияла высокая база прошлого года, когда начал удовлетворяться отложенный спрос, накопившийся за предыдущие годы, но негативно влияет на рынок и макроэкономическая ситуация, отмечает Гавырин. В прошлом году большую часть инвестиций в I квартале
обеспечила продажа "Газпрому" здания на Невском, 58, говорит Косарев. Тогда эта сделка оценивалась в 50 млн. долларов. Первый квартал традиционно слабее остальных, но небольшой спад активности инвесторов в связи с политической ситуацией чувствуется, отмечает Косарев. Инвесторы не отказываются от вложений в петербургскую недвижимость, но откладывают сделки, а некоторые из-за рисков пересматривают свои инвестиционные планы в сторону уменьшения, добавляет он.
Стало больше заявок от собственников, которые готовы продавать недвижимость, и покупателей, которые беспокоятся из-за колебаний курсов и хотят инвестировать в недвижимость, отмечает Пашков. По его словам, на рынке появились московские компании, которые интересуются приобретением девелоперских проектов. Тенденция повышения интереса к инвестициям в недвижимость появилась во II полугодии
прошлого года и пока спада интереса не видно, утверждает Пашков. Рынок стал осторожнее из-за колебаний валютного курса и нестабильной политической ситуации, Jensen Group также стал аккуратнее, но планы по инвестициям у компании на этот год есть, говорит партнер Jensen Group Андрей Дауранов.
В конце прошлого года Jensen Group закрыла сделку по приобретению торгово-офисного центра River House
у группы "Промсвязьнедвижимость". "Инвесторы по-прежнему осознают привлекательность показателей российского рынка, свидетельствующих о значительной ненасыщенности площадями всех секторов, но в то же время, в связи с нестабильной ситуацией в Крыму и волатильностью валюты, они сейчас находятся в
"режиме ожидания", - цитирует пресс-служба слова руководителя отдела исследований JLL Тома Манди. Этот повышенный уровень осторожности неизбежно повлияет на объемы инвестиций в российскую недвижимость в краткосрочной перспективе, считает эксперт.